„Minpaku“ ubytovací zákon vstoupí v platnost, ale komplikovaný proces maří vlastníky nemovitostí

nový zákon upravující krátkodobé pobyty v soukromých domech za poplatek-nazvaný „minpaku“ v Japonsku – vstoupil v platnost 15. června, ale kvůli komplikovanému procesu stát se autorizovaným provozovatelem minpaku, majitelé nemovitostí, které by mohly být použity jako ubytování pro cestující, se pomalu dostali do akce.

majitelé nemovitostí, kterým bylo zakázáno pronajímat nevyužité byty nebo domy cestujícím a jiným krátkodobým nájemcům bez povolení podle zákona o hostincích a hotelech, si nyní mohou pronajmout prostory předložením papírování pro provoz minpaku prefekturním vládním úřadům.

ale kvůli obtížnému procesu registrace nemovitostí jako minpaku podle nového zákona byl od 8. Června proces registrace dokončen pouze pro 2 707 z 60 000 vlastností minpaku, o nichž se věřilo, že existují na celostátní úrovni.

účelem nového zákona minpaku je odstranit nelegální podniky minpaku a nabídnout více možností ubytování pro příchozí návštěvníky, ale soukromí budoucí provozovatelé minpaku se táhnou nohama. Mezitím, zabil společností, s jejich památky na budoucí potenciál ubytování podnikání, vstupují do Minpaku arena.

„jen před třemi dny jsem dostal znamení s mým registračním číslem, které potřebuji k provozování svého podnikání v minpaku,“ řekl 58letý Koichi Okano, který zahájil své soukromé ubytování Hidamari no ie (slunný domov), v prefekturním městě Saitama v Konosu. „Už jsem si rezervoval rezervace pro turisty z Hongkongu, aby zůstali v mém ubytování, takže naštěstí znamení přišlo právě včas na datum zahájení podnikání v červnu 15.“

Okano řekl, že jak Prefekturní vláda, tak místní hasičský sbor se zdály neznámé s tím, jak pomoci budoucím operátorům minpaku založit své podniky, protože to bylo poprvé, co procházeli tímto procesem. Když Okano v březnu navštívil Prefekturní vládní úřad Saitama – když úřady začaly přijímat oznámení o zřízení takových ubytovacích zařízení v souladu s novým zákonem minpaku-úředníci prefekturního úřadu mu řekli, že nemají žádnou odpověď na jeho otázky a že se budou muset zeptat ústřední vlády. Když položil otázky místní hasičské stanici, odpověď, kterou dostal, byla, “ Je konec fiskálního roku a jsme zaneprázdněni.“.“Požádali, aby počkal do konce dubna nebo začátku května, kdy budou mít více času na to, aby se postarali o jeho potřeby.

vzhledem k tomu, že Okano používal penzion na pozemku, kde žije, pro účely minpaku, vybavil penzion nouzovými světly a detektory kouře podle pokynů hasičského sboru. Možná kvůli nárůstu poptávky po detektorech kouře kvůli novému zákonu minpaku, objednávky detektorů kouře jsou zálohovány, a Okano nedostal své znamení až krátce před tím, než nový zákon vstoupil v platnost.

zařízení, které instaloval na pokyn hasičského sboru, stálo podle Okana asi 300 000 jenů až 400 000 jenů. Kromě toho, pokud jsou hosté cizími státními příslušníky, nový zákon vyžaduje, aby provozovatelé minpaku pořizovali kopie pasů svých hostů, a každé dva měsíce hlásit počet hostů, které měli, a počet dní, kdy jejich hosté zůstali, městské správě.

„být provozovatelem minpaku stojí peníze a vyžaduje projít zatěžujícími postupy,“ řekl Okano. „To je pravděpodobně důvod, proč mnoho lidí, kteří chtějí být operátory minpaku, čeká, až uvidí, jaké to je, než s tím budou pokračovat.“

potíže vyžadované při stát se a zůstat operátorem minpaku nejsou jediným důvodem nízké míry oznámení minpaku. Nový zákon omezuje dny, kdy lze pronajmout ubytování minpaku za rok na 180, bez ohledu na sousedy, ale aby se zabránilo sporům o hluk a odpadky, přijaly místní vlády 48 po celé zemi vyhlášky, které dále omezují oblasti, ve kterých lze provozovat ubytování minpaku, a počet dní, kdy je lze pronajmout.

například město Kjóto omezilo počet dní, kdy lze pronajmout jeden minpaku za rok, na 60 jako obecné pravidlo, a aby se předešlo problémům, které by mohly nastat s minpaku, kde majitel chybí, má další pravidlo, které vyžaduje, aby manažer pro minpaku musí být vždy do 10 minut od ubytování, když jsou pronajímány.

“ nový zákon se nemohl vyhnout začlenění různých předpisů k řešení obav z různých hledisek, takže rozhodně není snadné dodržovat zákon,“ řekl právník Yohei Ishihara, který se dobře orientuje v otázkách kolem minpaku. „Měli bychom však uvítat skutečnost, že byl vytvořen nový soubor pravidel, a pokud to bude nutné, můžeme provést revize.“

zatímco soukromé osoby, které by se mohly stát provozovateli minpaku, nepodaly oznámení o provozu minpaku ve velkém počtu podle nového zákona, mnoho společností vstoupilo do pole a nabízí řadu služeb. Tyto společnosti vidí potenciál minpaku, které jsou obecně levnější alternativou k hotelům, v budoucnu expandovat.

Morten Amberg, 28letý inženýr ze Švédska, který byl na prohlídce města Kjóto, řekl, že pro cestovatele bylo více možností ubytování-se zavedením nového zákona minpaku-dobrou zprávou. On sám využil zprostředkovatelské služby Airbnb k rezervaci bytu a zdálo se, že je spokojen s použitelností webových stránek americké společnosti, která uživatelům umožňuje vybrat si ubytování na základě umístění, ceny a dalších kritérií.

Nedávno Airbnb Inc. vytvořil masový zmatek se spoustou zrušení rezervací neautorizovaných minpaku – podle japonského práva -, které byly provedeny prostřednictvím jejich webových stránek před červnem 15 prosazování Nového zákona minpaku. Na tiskové konferenci v Tokiu spoluzakladatel Airbnb Nathan Blecharczyk vyjádřil záměr své společnosti legálně propagovat minpaku a řekl, že jeho společnost bude podporovat vlastníky soukromých nemovitostí prostřednictvím procesu registrace minpaku uspořádáním seminářů pořádaných právními odborníky, mimo jiné prostředky.

Airbnb se spojila s 36 japonskými společnostmi, včetně All Nippon Airways Co.: když člověk používá Airbnb prostřednictvím speciálního webu ANA, může uživatel získat počet najetých kilometrů podle toho, kolik peněz utratí za ubytování Airbnb. FamilyMart Co. také se spojil s Airbnb, umožňující hostům Airbnb vyzvednout klíče od jejich ubytování v určitých obchodech FamilyMart od června 15.

společnosti, které se dosud nepodílely na poskytování krátkodobých ubytování v minpaku, nyní dělají skok. E-commerce gigant Rakuten Inc. a Lifull Co., online poskytovatel informací o nemovitostech, založil novou společnost, která nyní spolupracuje s HomeAway Inc., což je stejně jako Airbnb hlavní USA. zprostředkovatelská služba a asociace Japan Kominka (old homes) pronajímají staré domy v japonském stylu jako ubytovací zařízení.

do Minpaku vstoupil také výrobce spodního prádla Wacoal Corp. se sídlem ve starobylém hlavním městě Kjóto. Renovuje staré domy, včetně měšťanských domů v Kjótském stylu, pro použití jako ubytovací zařízení. Pronajímá také domy, které nejsou v provozu, renovuje je a poté je pronajímá na krátkodobé pobyty. Minpaku se neomezuje pouze na tradiční domy v japonském stylu; byty a budovy, které se nepoužívají, jsou renovovány a pronajímány-a přitahují pozornost jako nový způsob řešení problému nevyužitého majetku.

objem peněz zapojených do transakcí souvisejících s minpaku v 2016 činil 678.3 miliard jenů, podle InfoCom Research Inc. Výzkumný ústav předpověděl, že počátkem 20.let 20. století se toto číslo zdvojnásobí na přibližně 1, 31 bilionu jenů. „Pokud se kultura sdílení, ve které se člověk rozhodne sdílet pokoj jednoduše proto, že je otevřený, stane pevně zakořeněnou v Japonsku a nájemce nemá žádné výčitky ohledně pronájmu takového prostoru, tento druh uspořádání poroste jako podnikání,“ řekl zástupce Infocomu.

dokud nový zákon minpaku nevstoupil v platnost 15. června, provozovatelé minpaku byli zpravidla povinni získat povolení podle zákona o hostincích a hotelech, pokud umožňovali lidem zůstat v ubytování za peníze. Podmínky, které musely být vyčištěny, aby získaly povolení k provozu minpaku, byly přísné, včetně pronájmu v obytných oblastech a instalace zařízení pro prevenci požáru. Mnoho minpaku bylo proto provozováno nelegálně.

Minpaku byly povoleny v obcích, které byly uznány jako národní strategické Zvláštní zóny, ale existovala omezení, jako je délka pobytu stanovená na minimálně dvě noci.

nový zákon o minpaku kategorizuje vlastníky nemovitostí minpaku jako provozovatele rezidenčních ubytovacích zařízení, osoby, které zavádějí nemovitosti minpaku na webových stránkách a jinými prostředky jako zprostředkovatele rezidenčních ubytování, a pokud provozovatelé rezidenčních ubytovacích zařízení nežijí v blízkosti ubytovacích zařízení, která jsou pronajata, nebo majitel chybí,musí být určen Správce rezidenčních ubytování.

(japonský originál Masahiro Kawaguchi, Tokyo Business News Department, Yusuke Kaite, Kyoto Bureau a Natsuki Oka, Osaka Business News Department)

  • velikost písma
    • S
    • M
    • L
  • tisk

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.