zákony, které se točí kolem spolubydlící Arangements

zatímco subtenant nemá přímý vztah s pronajímatelem (hlavní nájemce je v podstatě subtenant je pronajímatel), musíme upozornit, že můžete nechtěně navázat vztah s podnájemník tím, že nájemné peníze. Jinými slovy, spolubydlící, kteří původně obsadili vaši nájemní jednotku jako subtenant, mohou být vaším přijetím nájemného katapultováni do stavu spolunájemce, i když nejsou v nájmu pojmenováni. To je kardinální hřích, který vidíme až příliš často na Bornsteinově právu.

dalším nečekaným a trýznivým překvapením, kterému mohou majitelé čelit, je dlouhodobý host, který se stane nájemcem, protože zůstali v nájemní jednotce po dobu 30 dnů nebo déle, bez ohledu na to, zda uzavřeli jakoukoli formální nájemní smlouvu. Nenoste klapky-pokud je host, který pobývá v jednotce po delší dobu, máte nového nájemce podle zákona, a pokud neodejdou z vlastní vůle, mají nárok na řádný proces, když již nejsou vítáni, což znamená, že host, který se stal nájemcem, musí být písemně upozorněn na vyklizení.

postoupení nájmu

postoupení je smlouva o převodu nájmu. Zahrnuje převod práv držených jednou stranou-nabyvatelem-na jinou stranu-Nabyvatele. Běžným příkladem je, když je nemovitost prodána a pronajímatel přiřadí nájem novému majiteli. Podobným způsobem, nájemce by mohl přiřadit svůj nájem novému nájemci nebo nájemci, který pak začíná hru hudebních židlí a vytváří bažinu, kde majitel nájemní nemovitosti neví, kdo žije ve svých jednotkách.

naštěstí řádně napsaný nájem může zakázat nebo omezit přidělení, podnájem a další změny obsazenosti. Pokud neexistuje písemná nájemní smlouva, nebo pokud nájemní smlouva tyto problémy adekvátně neřeší, máte problém, který je třeba napravit s vedením právníka v oblasti nemovitostí.

vzhledem k tomu, že se měnící demografie a alternativní životní uspořádání stanou normou, bude mezi více stranami mnoho rozmazaných právních vztahů, ale Bornsteinův zákon může poskytnout jasnost a obnovit pořádek v bydlení 2.0.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.