‘Minpaku’ logi lov træder i kraft, men kompliceret proces forpurrer ejendomsejere

en ny lov, der regulerer kortvarige ophold på privatejede boliger for et gebyr-kaldet “minpaku” i Japan-trådte i kraft juni 15, men på grund af den komplicerede proces med at blive en autoriseret minpaku operatør, ejere af ejendom, der kunne bruges som indkvartering for rejsende har været langsom til at komme ind på handlingen.

ejendomsejere, der blev forbudt at udleje ubrugte lejligheder eller boliger til rejsende og andre kortvarige lejere uden tilladelse i henhold til Inns And Hotels Act, kan nu udleje rum ved at indsende papirarbejde til Minpaku-drift til præfekturelle regeringskontorer.

Men på grund af den besværlige proces med registrering af ejendomme som minpaku i henhold til den nye lov, fra 8.juni, var registreringsprocessen kun afsluttet for 2.707 af de 60.000 Minpaku-ejendomme, der blev antaget at eksistere landsdækkende.

formålet med den nye Minpaku lov er at fjerne ulovlige Minpaku virksomheder og tilbyde flere logi muligheder for indgående besøgende, men private vordende Minpaku operatører trækker deres fødder. I mellemtiden, en række virksomheder, med deres syn på det fremtidige potentiale i logivirksomheden, er kommet ind i Minpaku arena.

“for bare tre dage siden modtog jeg et skilt med mit registreringsnummer, som jeg har brug for for at drive min Minpaku-forretning,” sagde den 58-årige Koichi Okano, der startede sin private logivirksomhed, Hidamari no ie (et solrigt hjem), i Saitama-præfekturbyen Konosu. “Jeg havde allerede reserveret reservationer til turister fra Hong Kong for at bo på min bolig, så heldigvis kom skiltet lige i tide til min virksomheds startdato den 15.juni.”

Okano sagde, at både præfekturregeringen og den lokale brandvæsen syntes ukendt med, hvordan man kunne hjælpe kommende Minpaku-operatører med at oprette deres virksomheder, da det også var deres første gang at gennemgå processen. Da Okano besøgte Saitama Prefectural Government office i marts – da myndighederne begyndte at acceptere meddelelser om oprettelse af sådanne logi i overensstemmelse med den nye Minpaku-lov-fortalte embedsmænd på præfekturkontoret ham, at de ikke havde nogen af svarene på hans spørgsmål, og at de skulle spørge centralregeringen. Da han stillede spørgsmål til den lokale brandstation, svaret han fik var, “det er slutningen af regnskabsåret, og vi har travlt.”De bad om, at han ventede til slutningen af April eller begyndelsen af maj, hvor de ville have mere tid til at passe på hans behov.

Da Okano ville bruge et pensionat på grund af ejendommen, hvor han bor til Minpaku-formål, udstyrede han pensionatet med nødlys og røgdetektorer som instrueret af brandvæsenet. Måske på grund af en stigning i efterspørgslen efter røgdetektorer på grund af den nye Minpaku-lov, er røgdetektorordrer sikkerhedskopieret, og Okano modtog ikke sit tegn før kort før den nye lov trådte i kraft.

det udstyr, han installerede efter instruktion fra brandvæsenet, kostede omkring 300.000 yen til 400.000 yen, ifølge Okano. Derudover, når gæster er udenlandske statsborgere, den nye lov kræver, at Minpaku-operatører tager kopier af deres gæsters pas, og at rapportere antallet af gæster, de har haft, og antallet af Dage, deres gæster har opholdt sig til deres kommunale regering hver anden måned.

“At være en Minpaku-operatør koster penge og kræver at gennemgå byrdefulde procedurer,” sagde Okano. “Det er nok derfor, at mange mennesker, der ønsker at være Minpaku-operatører, venter på at se, hvordan det er, før de går videre med det.”

det besvær, der kræves for at blive og forblive en Minpaku-operatør, er ikke den eneste grund til den lave hastighed af Minpaku-meddelelser. Den nye lov dækker de dage, hvor en Minpaku-logi kan lejes ud om året til 180, af hensyn til naboer, men for at forhindre tvister om støj og affald har 48 lokale regeringer over hele landet vedtaget forordninger, der yderligere begrænser de områder, hvor minpaku-logi kan drives, og antallet af dage, de kan lejes ud.

for eksempel har byen Kyoto begrænset antallet af dage, hvor en enkelt minpaku kan lejes ud om året til 60 som hovedregel, og for at forhindre problemer, der kan opstå med minpaku, hvor ejeren er fraværende, har den en yderligere regel, der kræver, at en manager for minpaku altid skal være inden for 10 minutter efter boligen, når de udlejes.

“den nye lov kunne ikke undgå at inkorporere forskellige regler for at tackle bekymringer fra forskellige synspunkter, så det er bestemt ikke en let lov at følge,” sagde advokat Yohei Ishihara, der er velbevandret i spørgsmål omkring Minpaku. “Men vi bør glæde os over, at der er etableret et nyt regelsæt, og om nødvendigt kan vi foretage revisioner.”

mens privatpersoner, der potentielt kunne blive Minpaku-operatører, ikke har indgivet Minpaku-driftsmeddelelser i stort antal i henhold til den nye lov, er mange virksomheder kommet ind i feltet og tilbyder en række tjenester. Disse virksomheder ser potentialet i Minpaku, som generelt er et billigere alternativ til hoteller, der udvides i fremtiden.

Morten Amberg, en 28-årig ingeniør fra Sverige, der var sightseeing i byen Kyoto, sagde, at for rejsende, der har flere muligheder for indkvartering-med indførelsen af den nye Minpaku lov-var gode nyheder. Han selv havde brugt logi mæglervirksomhed gigant Airbnb at reservere en ejerlejlighed, og syntes tilfreds med anvendeligheden af det amerikanske selskabs hjemmeside, som giver brugerne mulighed for at vælge logi baseret på placering, pris og andre kriterier.

For Nylig, Airbnb Inc. skabte masseforvirring med en række aflysninger for reservationer af uautoriseret minpaku-under japansk lov-der var foretaget via deres hjemmeside forud for 15.juni håndhævelse af den nye minpaku-lov. På en pressekonference i Tokyo udtrykte Airbnb-medstifter Nathan Blecharcsyk sin virksomheds intention om at promovere Minpaku lovligt og sagde, at hans firma ville støtte private ejendomsejere gennem Minpaku-registreringsprocessen ved blandt andet at afholde seminarer afholdt af juridiske eksperter.

Airbnb har sluttet sig til 36 japanske virksomheder, herunder alle Nippon A / S.: når man bruger Airbnb via et specielt ANA-sted, kan brugeren få Ana-kilometerpoint baseret på, hvor mange penge de bruger på Airbnb-logi. FamilyMart Co. har også indgået et samarbejde med Airbnb, så Airbnb-gæster kan hente nøglerne til deres logi i visse FamilyMart-dagligvarebutikker fra 15.juni.

virksomheder, der hidtil ikke havde deltaget i forretningen med at levere kortsigtede Minpaku-boliger, tager nu springet. E-handel gigant Rakuten Inc. og Lifull Co., en online udbyder af ejendomsinformation, grundlagde et nyt firma, der nu arbejder med ., som ligesom Airbnb er et stort USA. mæglervirksomhed og Japan Kominka (old homes) Association til at leje gamle japanske huse ud som logifaciliteter.

undertøjsproducenten Vacoal Corp., der har hovedkontor i den gamle hovedstad Kyoto, er også kommet ind i Minpaku-forretningen. Det renoverer gamle hjem, herunder Kyoto-stil rækkehuse, til brug som logi faciliteter. Det lejer også boliger, der ikke er i brug, renoverer dem og lejer dem derefter ud til kortvarige ophold. Minpaku er ikke begrænset til traditionelle japanske huse; ejerlejligheder og bygninger, der ikke er i brug er renoveret og udlejes-og tiltrækker opmærksomhed som en ny måde at løse problemet med ubrugt ejendom.

mængden af penge involveret i Minpaku-relaterede transaktioner i 2016 udgjorde 678.3 milliarder yen, ifølge InfoCom Research Inc. Forskningsinstituttet har forudsagt, at tallet i begyndelsen af 2020 ‘ erne vil være fordoblet til omkring 1, 31 billioner yen. “Hvis en delingskultur, hvor man vælger at dele et værelse, simpelthen fordi der er en åben, bliver fast forankret i Japan, og lejeren ikke har nogen betænkeligheder ved at leje et sådant rum, vil denne form for arrangement vokse som en virksomhed,” sagde en repræsentant for InfoCom.

indtil den nye Minpaku-lov trådte i kraft den 15.juni, var Minpaku-operatører som hovedregel forpligtet til at få tilladelse i henhold til Inns And Hotels Act, hvis de tillod folk at bo på indkvartering for penge. Betingelserne, der skulle ryddes for at få tilladelse til drift af minpaku, var strenge, herunder ikke leje i boligområder og installation af udstyr til brandforebyggelse. Mange minpaku blev derfor kørt ulovligt.

Minpaku var tilladt i kommuner, der blev anerkendt som nationale strategiske specialområder, men der var begrænsninger, såsom opholdets længde fastsat til mindst to nætter.

den nye Minpaku-lov kategoriserer ejerne af Minpaku-ejendomme som boligindkvarteringsoperatører, personer, der introducerer minpaku-ejendomme på hjemmesider og på anden måde som boligindkvartersmæglere, og hvis boligindkvarteringsoperatører ikke bor tæt på de boliger, der udlejes, eller ejeren er fraværende, skal der udpeges en boligindkvarteringschef.

(Japansk original af Masahiro, Tokyo Business nyheder afdeling, Yusuke Kaite, Kyoto Bureau og Natsuki Oka, Osaka Business nyheder afdeling)

  • skriftstørrelse
    • S
    • M
    • L
  • Print

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.