Leyes Que Giran En Torno a los Arreglos para Compañeros de Piso

Mientras que el subarrendatario no tiene relación directa con el propietario (el inquilino principal es esencialmente el propietario del subarrendatario), debemos advertir que puede establecer una relación inadvertida con el subarrendatario al tomar el dinero del alquiler. En otras palabras, los compañeros de cuarto que inicialmente ocuparon su unidad de alquiler como subarrendatario pueden ser catapultados al estado de coarrendatario al aceptar el alquiler, incluso si no se les nombra en el contrato de arrendamiento. Este es un pecado capital que vemos con demasiada frecuencia en la Ley Bornstein.

Otra sorpresa inesperada y desgarradora que los propietarios pueden enfrentar es un huésped a largo plazo que se convierte en inquilino porque se quedaron en la unidad de alquiler por 30 días o más, independientemente de si firmaron un contrato de arrendamiento formal. No use anteojeras: si hay un huésped que se queda en una unidad por un período prolongado, tiene un nuevo inquilino bajo la ley, y si no se va por su cuenta, tiene derecho al debido proceso cuando ya no es bienvenido, lo que significa que el huésped convertido en inquilino debe recibir un aviso por escrito para desocupar.

Cesión del contrato de arrendamiento

Una cesión es un acuerdo para transferir el contrato de arrendamiento. Abarca la transferencia de los derechos de una de las partes, el cedente, a otra parte, el cesionario. Un ejemplo común es cuando se vende una propiedad y el propietario asigna el arrendamiento al nuevo propietario. De manera similar, un inquilino puede asignar su contrato de arrendamiento a un nuevo inquilino u ocupante, que luego comienza el juego de sillas musicales y crea un atolladero donde el propietario de la propiedad de alquiler no sabe quién vive en sus unidades.

Afortunadamente, un contrato de arrendamiento correctamente escrito puede prohibir o restringir la asignación, el subarrendamiento y otros cambios en la ocupación. Si no hay un contrato de arrendamiento por escrito, o si el contrato de arrendamiento no aborda adecuadamente estos problemas, tiene un problema que debe rectificarse con la orientación de un abogado de bienes raíces.

A medida que los cambios demográficos y los arreglos de vida alternativos se conviertan en la norma, habrá muchas relaciones legales borrosas entre múltiples partes, pero la Ley de Bornstein puede proporcionar claridad y restaurar el orden en la Vivienda 2.0.

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