Huonetoveriasuntoja koskevat lait

vaikka alivuokralaisella ei ole suoraa suhdetta vuokranantajaan (päävuokralainen on käytännössä alivuokralaisen vuokranantaja), meidän on varoitettava, että voit tahattomasti luoda suhteen alivuokralaiseen ottamalla vuokrarahoja. Toisin sanoen kämppäkaverit, jotka ovat alun perin asuneet vuokra-asuntosi alivuokralaisena, voivat joutua vuokran hyväksymisesi perusteella osavuokralaisen asemaan, vaikka heitä ei olisikaan mainittu vuokrasopimuksessa. Tämä on kardinaalisynti, jonka näemme aivan liian usein Bornsteinin laissa.

toinen odottamaton ja ikävä yllätys, jonka vuokranantaja voi kohdata, on pitkäaikainen vieras, josta tulee vuokralainen, koska hän on asunut vuokrausyksikössä vähintään 30 päivää riippumatta siitä, onko hän solminut virallisen vuokrasopimuksen. Älä käytä silmälappuja — jos on vieras, joka oleskelee yksikössä pitkään, sinulla on uusi vuokralainen lain mukaan, ja jos he eivät lähde omasta tahdostaan, heillä on oikeus asianmukaiseen menettelyyn, kun he eivät ole enää tervetulleita, eli vieras-kääntyi-vuokralainen on annettava kirjallinen ilmoitus poistua.

vuokrasopimuksen luovutus

luovutus on sopimus vuokrasopimuksen siirtämisestä. Se kattaa yhden osapuolen — luovuttajan — hallussa olevien oikeuksien siirron toiselle osapuolelle — luovutuksensaajalle. Yleinen esimerkki on, kun kiinteistö myydään ja vuokranantaja antaa vuokrasopimuksen uudelle omistajalle. Vastaavasti vuokralainen saattaa luovuttaa vuokrasopimuksensa uudelle vuokralaiselle tai asukkaalle, jolloin alkaa tuolileikki ja syntyy suo, jossa vuokrakiinteistön omistaja ei tiedä, kuka heidän yksiköissään asuu.

onneksi oikein kirjoitettu vuokrasopimus voi kieltää tai rajoittaa toimeksiantoa, alivuokrausta ja muita asumisen muutoksia. Jos kirjallista vuokrasopimusta ei ole, tai jos vuokrasopimuksessa ei käsitellä näitä asioita riittävästi, sinulla on ongelma, joka on korjattava kiinteistöasianajajan opastuksella.

muuttuvien väestörakenteiden ja vaihtoehtoisten asumisjärjestelyjen tullessa normiksi useiden osapuolten välillä on monia epäselviä oikeussuhteita, mutta Bornsteinin laki voi tuoda selkeyttä ja palauttaa järjestyksen asumiseen 2.0.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.