”Minpaku” – majoituslaki tulee voimaan, mutta monimutkainen prosessi tekee tyhjäksi kiinteistöjen omistajat

uusi laki, joka säätelee lyhytaikaista oleskelua yksityisomistuksessa olevissa kodeissa maksua vastaan – nimeltään ”Minpaku” Japanissa-astui voimaan 15. kesäkuuta, mutta koska minpaku-operaattoriksi tuleminen on monimutkaista, matkailijoiden majoitustiloiksi soveltuvien kiinteistöjen omistajat ovat olleet hitaita pääsemään mukaan toimintaan.

kiinteistönomistajia, joita kiellettiin vuokraamasta käyttämättömiä asuntoja tai asuntoja matkailijoille ja muille lyhytaikaisille vuokraajille ilman majataloista ja hotelleista annetun lain mukaista lupaa, voidaan nyt vuokrata tiloja toimittamalla minpakun toimintaa koskevia papereita prefektuurin valtion virastoille.

mutta koska uuden lain mukainen kiinteistöjen rekisteröinti minpakuksi oli työlästä, 8. kesäkuuta mennessä rekisteröintiprosessi oli saatu päätökseen vain 2 707 niistä 60 000 minpaku-kiinteistöstä, joiden uskottiin olevan maanlaajuisia.

uuden minpaku-lain tarkoituksena on poistaa laittomat minpaku-yritykset ja tarjota lisää majoitusvaihtoehtoja saapuville vierailijoille, mutta yksityiset minpaku-operaattorit hidastelevat. Samaan aikaan minpaku-areenalle on astunut liuta yrityksiä, joiden tähtäimessä on majoitusbisneksen tulevaisuuden potentiaali.

”vain kolme päivää sitten sain kyltin, jossa oli rekisterinumeroni, jota tarvitsen toimiakseni minpaku-liiketoiminnassani”, kertoi 58-vuotias Koichi Okano, joka perusti yksityisen majoitusliikkeensä Hidamari no ie (aurinkoinen koti) Saitaman prefektuurissa Konosun kaupungissa. ”Olin jo varannut varauksia hongkongilaisille matkailijoille yöpyäkseni majoituspaikassani, joten onneksi kyltti tuli juuri ajoissa yritykseni alkamispäiväksi 15.kesäkuuta.”

Okano sanoi, että sekä prefektuurin hallitus että paikallinen palokunta eivät tuntuneet ymmärtävän, miten auttaa mahdollisia minpaku-operaattoreita perustamaan yrityksensä, koska se oli myös heidän ensimmäinen kertansa prosessin läpi. Kun Okano vieraili maaliskuussa Saitaman Prefektuurihallituksen toimistossa-kun viranomaiset alkoivat hyväksyä ilmoituksia tällaisten majoituspaikkojen perustamisesta Uuden minpaku-lain mukaisesti – prefektuuritoimiston virkamiehet kertoivat hänelle, ettei heillä ollut mitään vastauksia hänen kysymyksiinsä, ja että heidän olisi kysyttävä keskushallitukselta. Kun hän esitti kysymyksiä paikalliselle paloasemalle, hän sai vastauksen: ”on tilikauden loppu ja meillä on kiire.”He pyysivät häntä odottamaan huhtikuun loppuun tai toukokuun alkuun, jolloin heillä olisi enemmän aikaa huolehtia hänen tarpeistaan.

koska Okano käyttäisi minpaku-tarkoituksiin majataloa sen kiinteistön alueella, jossa hän asuu, hän varusti vierastalon palokunnan ohjeiden mukaisesti hätävaloilla ja palovaroittimilla. Ehkä uuden minpaku-lain aiheuttaman palovaroittimien kysynnän kasvun vuoksi palovaroittimien tilaukset ovat peruuttaneet, ja Okano sai kylttinsä vasta vähän ennen uuden lain voimaantuloa.

laitteet, jotka hän asensi palokunnan käskystä, maksoivat Okanon mukaan noin 300 000-400 000 jeniä. Lisäksi, kun vieraat ovat ulkomaalaisia, uusi laki velvoittaa minpaku-operaattorit ottamaan kopiot vieraidensa passeista ja ilmoittamaan kahden kuukauden välein kunnanhallitukselle vieraidensa saamat vierailijamäärät ja yöpymispäivät.

”Minpaku-operaattorina oleminen maksaa rahaa ja vaatii raskaiden menettelyjen läpikäymistä”, Okano sanoi. ”Se on luultavasti siksi paljon ihmisiä, jotka haluavat olla minpaku operaattorit odottavat noin nähdä, millaista se on ennen kuin he menevät eteenpäin sen kanssa.”

minpaku-operaattoriksi ryhtymisen ja pysymisen vaatima vaiva ei ole ainoa syy minpaku-ilmoitusten vähäiseen määrään. Uusi laki rajoittaa päivää, jolloin minpaku majoitus voidaan vuokrata pois vuodessa 180, pois huomioon naapureita, mutta estää kiistat melua ja roskia, 48 paikallishallinnon eri puolilla maata ovat hyväksyneet säädöksiä, jotka edelleen rajoittaa alueita, joilla minpaku majoitus voidaan käyttää ja päivien, että ne voidaan vuokrata.

esimerkiksi Kioton kaupunki on rajoittanut yhden minpakun vuokrauspäivien määrän vuosittain 60: een, ja estääkseen ongelmia, joita minpakun kanssa voi syntyä omistajan ollessa poissa, sillä on lisäsääntö, jonka mukaan minpakun johtajan on oltava aina 10 minuutin sisällä majoituspaikasta, kun niitä vuokrataan.

”uusi laki ei voinut välttyä sisällyttämästä siihen erilaisia säädöksiä, joilla puututaan eri näkökulmista tuleviin huolenaiheisiin, joten se ei todellakaan ole helppo laki noudattaa”, sanoi asianajaja Yohei Ishihara, joka on perehtynyt minpakuun liittyviin kysymyksiin. ”Meidän pitäisi kuitenkin olla tyytyväisiä siihen, että uudet säännöt on laadittu, ja tarvittaessa voimme tehdä tarkistuksia.”

vaikka yksityishenkilöt, jotka voisivat mahdollisesti ryhtyä minpaku-operaattoreiksi, eivät ole tehneet suuria määriä minpaku-operaatioilmoituksia uuden lain nojalla, monet yritykset ovat tulleet alalle ja tarjoavat erilaisia palveluja. Nämä yritykset näkevät minpakun potentiaalin, joka on yleensä edullisempi vaihtoehto hotelleille, laajentuvan tulevaisuudessa.

Morten Amberg, 28-vuotias insinööri Ruotsista, joka oli kiertoajelulla Kiotossa, sanoi, että matkailijoille oli hyvä uutinen, että heillä oli enemmän majoitusvaihtoehtoja-uuden minpaku-lain käyttöönoton myötä. Hän oli itse varannut asunnon majoituspalvelujätti Airbnb: n avulla ja vaikutti tyytyväiseltä yhdysvaltalaisyhtiön verkkosivujen käytettävyyteen, jonka avulla käyttäjät voivat valita asunnon sijainnin, hinnan ja muiden kriteerien perusteella.

Äskettäin, Airbnb Inc. aiheutti joukko sekaannusta kanssa liuta peruutuksia varauksia luvattoman minpaku-Japanin laki – joka oli tehty kautta sivuston ennen kesäkuun 15 täytäntöönpanoa uuden minpaku laki. Lehdistötilaisuudessa Tokiossa Airbnb: n perustaja Nathan Blecharczyk ilmaisi yhtiönsä aikomuksen edistää minpakua laillisesti ja sanoi, että hänen yhtiönsä tukisi yksityisiä kiinteistönomistajia minpaku-rekisteröintiprosessin kautta järjestämällä muun muassa lakiasiantuntijoiden pitämiä seminaareja.

Airbnb on liittoutunut 36 japanilaisen yrityksen kanssa, mukaan lukien All Nippon Airways Co.: kun käyttää Airbnb kautta erityinen ANA-sivusto, käyttäjä voi saada ANA kilometripisteet perustuu siihen, kuinka paljon rahaa he käyttävät Airbnb Majoitus. FamilyMart Co. on myös tehnyt yhteistyötä Airbnb: n kanssa, jolloin Airbnb-vieraat voivat noutaa avaimet majapaikkaansa tietyissä FamilyMart-lähikaupoissa 15.kesäkuuta alkaen.

yritykset, jotka eivät tähän mennessä olleet osallistuneet lyhytaikaisen minpaku-majoituksen tarjoamiseen, ovat nyt ottamassa harppauksen. Verkkokauppajätti Rakuten Inc. ja Lifull Co. kiinteistötietoa verkossa välittävä perusti uuden yrityksen, joka toimii nyt HomeAway Inc: n kanssa., joka on Airbnb: n tavoin merkittävä Yhdysvalloissa. välittäjäpalvelu ja Japan Kominka (old homes) – yhdistys vuokraavat vanhoja japanilaistyylisiä koteja majoitustiloiksi.

minpaku-bisnekseen on lähtenyt myös alusvaatteiden valmistaja Wacoal Corp., jonka pääkonttori sijaitsee muinaisessa pääkaupungissa Kiotossa. Se kunnostaa vanhoja koteja, muun muassa Kioto-tyylisiä rivitaloja, majoitustiloiksi. Se myös vuokraa asuntoja, jotka eivät ole käytössä, remontoi ne ja vuokraa sitten lyhytaikaista oleskelua varten. Minpaku ei rajoitu perinteisiin Japanilaistyylisiin koteihin; asuntoja ja rakennuksia, jotka eivät ole käytössä, kunnostetaan ja vuokrataan — ja ne herättävät huomiota uutena tapana puuttua käyttämättömien kiinteistöjen ongelmaan.

minpakuun liittyviin liiketoimiin vuonna 2016 käytetty rahamäärä oli InfoCom Research Inc: n mukaan 678,3 miljardia jeniä. Tutkimuslaitos on ennustanut, että 2020-luvun alkuun mennessä luku on kaksinkertaistunut noin 1,31 biljoonaan jeniin. ”Jos jakamiskulttuuri, jossa yksi päättää jakaa huoneen vain siksi, että yksi on auki, juurtuu vahvasti Japaniin, eikä vuokraaja epäröi tällaisen tilan vuokraamista, tällainen järjestely kasvaa liiketoiminnaksi”, Infocomin edustaja sanoi.

ennen kuin uusi minpaku-laki astui voimaan 15. kesäkuuta, minpaku-operaattoreiden oli pääsääntöisesti saatava majataloista ja hotelleista annetun lain mukainen lupa, jos he sallivat ihmisten yöpyä majoituspaikoissa rahaa vastaan. Minpakun toimilupien saamiseksi vaaditut ehdot olivat tiukat, muun muassa vuokraamatta jättäminen asuinalueilla ja varusteiden asentaminen palontorjuntaan. Monia minpakuja siis ajettiin laittomasti.

Minpakut sallittiin kunnissa, jotka tunnustettiin valtakunnallisiksi strategisiksi Erityisalueiksi, mutta rajoituksia oli, kuten oleskelun pituudeksi asetettu vähintään kaksi yötä.

Uusi minpaku-laki luokittelee minpaku-kiinteistöjen omistajat asuntomajoitusoperaattoreiksi, henkilöt, jotka esittelevät minpaku-kiinteistöjä internetsivustoilla ja muilla keinoin asuntomajoitusvälittäjiksi, ja jos asuntomajoitusoperaattorit eivät asu vuokrattavien majoituspaikkojen lähellä tai omistaja on poissa, on nimettävä asuntomajoitusvastaava.

(japaninkielinen alkuteos: Masahiro Kawaguchi, Tokyo Business News Department, Yusuke Kaite, Kyoto Bureau ja Natsuki Oka, Osaka Business News Department)

  • kirjasinkoko
    • s
    • M
    • L
  • tulosta

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.