Lois Qui Tournent Autour des locataires de chambre

Bien que le sous-locataire n’ait aucune relation directe avec le propriétaire (le locataire principal est essentiellement le propriétaire du sous-locataire), nous devons faire attention que vous pouvez établir par inadvertance une relation avec le sous-locataire en prenant de l’argent de loyer. En d’autres termes, les colocataires qui occupaient initialement votre logement locatif en tant que sous-locataire peuvent être catapultés au statut de colocataire par votre acceptation de loyer, même s’ils ne sont pas nommés dans le bail. C’est un péché cardinal que nous voyons trop souvent à la loi de Bornstein.

Une autre surprise inattendue et déchirante à laquelle les propriétaires peuvent faire face est un invité à long terme qui devient locataire parce qu’ils sont restés dans l’unité locative pendant 30 jours ou plus, qu’ils aient conclu un contrat de location officiel. Ne portez pas d’œillères — s’il y a un invité qui reste dans une unité pour une période prolongée, vous avez un nouveau locataire en vertu de la loi, et s’il ne quitte pas de son propre chef, il a droit à une procédure régulière lorsqu’il n’est plus le bienvenu, ce qui signifie que le client devenu locataire doit recevoir un avis écrit pour quitter.

Cession du bail

Une cession est un accord de transfert du bail. Il englobe le transfert des droits détenus par une partie — le cédant — à une autre partie — le cessionnaire. Un exemple courant est lorsqu’une propriété est vendue et que le propriétaire attribue le bail au nouveau propriétaire. De la même manière, un locataire peut céder son bail à un nouveau locataire ou occupant, qui commence alors le jeu de chaises musicales et crée un bourbier où le propriétaire locatif ne sait pas qui habite dans ses unités.

Heureusement, un bail correctement rédigé peut interdire ou restreindre la cession, la sous-location et d’autres changements d’occupation. S’il n’y a pas de bail écrit, ou si le bail ne répond pas adéquatement à ces problèmes, vous avez un problème qui doit être corrigé avec les conseils d’un avocat immobilier.

À mesure que les changements démographiques et les modes de vie alternatifs deviendront la norme, il y aura de nombreuses relations juridiques floues entre plusieurs parties, mais la loi de Bornstein peut apporter de la clarté et rétablir l’ordre dans le logement 2.0.

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