Gesetze, die sich um Mitbewohner-Arangements drehen

Während der Untermieter keine direkte Beziehung zum Vermieter hat (der Hauptmieter ist im Wesentlichen der Vermieter des Untermieters), müssen wir darauf hinweisen, dass Sie versehentlich eine Beziehung zum Untermieter aufbauen können, indem Sie Mietgeld nehmen. Mit anderen Worten, Mitbewohner, die Ihre Mieteinheit ursprünglich als Untermieter bewohnt haben, können durch Ihre Mietannahme in den Status eines Mitmieters katapultiert werden, auch wenn sie im Mietvertrag nicht genannt sind. Dies ist eine Kardinalsünde, die wir allzu oft im Bornstein-Gesetz sehen.

Eine weitere unerwartete und erschütternde Überraschung, der Vermieter gegenüberstehen können, ist ein Langzeitgast, der Mieter wird, weil er 30 Tage oder länger in der Mieteinheit geblieben ist, unabhängig davon, ob er einen formellen Mietvertrag abgeschlossen hat. Tragen Sie keine Scheuklappen – wenn sich ein Gast längere Zeit in einer Einheit aufhält, haben Sie einen neuen Mieter nach dem Gesetz, und wenn er nicht von alleine abreist, hat er Anspruch auf ein ordnungsgemäßes Verfahren, wenn er nicht mehr willkommen ist, was bedeutet, dass der Gast, der zum Mieter wurde, schriftlich benachrichtigt werden muss, um zu räumen.

Abtretung des Mietvertrags

Eine Abtretung ist eine Vereinbarung zur Übertragung des Mietvertrags. Es umfasst die Übertragung von Rechten, die von einer Partei — dem Zessionar — auf eine andere Partei — den Zessionar – gehalten werden. Ein häufiges Beispiel ist, wenn eine Immobilie verkauft wird und der Vermieter den Mietvertrag dem neuen Eigentümer zuweist. In ähnlicher Weise könnte ein Mieter seinen Mietvertrag einem neuen Mieter oder Bewohner zuweisen, der dann das Spiel der musikalischen Stühle beginnt und einen Sumpf schafft, in dem der Eigentümer des Mietobjekts nicht weiß, wer in seinen Einheiten lebt.

Glücklicherweise kann ein ordnungsgemäß geschriebener Mietvertrag die Abtretung, Untervermietung und andere Belegungsänderungen verbieten oder einschränken. Wenn es keinen schriftlichen Mietvertrag gibt oder wenn der Mietvertrag diese Probleme nicht angemessen anspricht, haben Sie ein Problem, das unter Anleitung eines Immobilienanwalts behoben werden muss.

Da demografische Veränderungen und alternative Lebensformen zur Norm werden, wird es viele verschwommene Rechtsbeziehungen zwischen mehreren Parteien geben, aber das Bornstein-Gesetz kann Klarheit schaffen und die Ordnung im Wohnungsbau 2.0 wiederherstellen.

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht.