A ‘Minpaku’ szállásadó törvény hatályba lép, de a bonyolult folyamat meghiúsítja az ingatlantulajdonosokat

egy új törvény, amely a magántulajdonban lévő otthonokban való rövid távú tartózkodást díj ellenében szabályozza-Japánban “minpaku” – nak hívják-június 15-én lépett hatályba, de az engedélyezett minpaku-üzemeltetővé válás bonyolult folyamata miatt az utazók szállásaként használható ingatlanok tulajdonosai lassan léptek be az akcióba.

azok az ingatlantulajdonosok, akiknek a Fogadókról és szállodákról szóló törvény értelmében megtiltották, hogy használaton kívüli lakásokat vagy házakat béreljenek utazóknak és más rövid távú bérlőknek engedély nélkül, most bérelhetnek tereket azáltal, hogy a Minpaku művelethez szükséges papírokat benyújtják a prefektusi kormányhivatalokhoz.

de az ingatlanok minpaku-ként történő nyilvántartásba vételének nehézkes folyamata miatt az új törvény értelmében június 8-tól a regisztrációs folyamat csak 2707-re fejeződött be a 60 000 minpaku-tulajdonság közül, amelyekről azt hitték, hogy országszerte léteznek.

az új minpaku törvény célja, hogy felszámolja az illegális Minpaku üzleteket, és több szálláslehetőséget kínáljon a bejövő látogatóknak, de a magán Minpaku üzemeltetők húzzák a lábukat. Közben, egy rakás vállalat, a szállásüzlet jövőbeli potenciáljának látnivalóival, beléptek a minpaku arénába.

“mindössze három nappal ezelőtt kaptam egy táblát a regisztrációs számommal, amelyre szükségem van a minpaku üzletem működtetéséhez”-mondta az 58 éves Koichi Okano, aki magánszállásüzletét, a Hidamari no ie-t (napos otthont) indította el Konosu Szaitama prefektúra városában. “Már foglaltam foglalásokat a hongkongi turisták számára, hogy a szállásomon maradhassak,így szerencsére a jel éppen időben érkezett a vállalkozásomhoz, június 15-ig.”

Okano elmondta, hogy mind a prefektúra kormánya, mind a helyi tűzoltóság nem tűnt ismeretlennek abban, hogyan segítsék a leendő minpaku-üzemeltetőket vállalkozásuk megalapításában, mivel ők is először mentek keresztül a folyamaton. Amikor Okano márciusban meglátogatta a Saitama prefektúra Kormányhivatalát-amikor a hatóságok elkezdték elfogadni az értesítéseket az új Minpaku törvénynek megfelelő ilyen szállások létrehozásáról-a prefektúra hivatalának tisztviselői azt mondták neki, hogy nem tudják a választ a kérdéseire, és hogy fel kell tenniük a központi kormányt. Amikor kérdéseket tett fel a helyi tűzoltóságnak, azt a választ kapta: “a pénzügyi év vége van, és elfoglaltak vagyunk.”Azt kérték, hogy várjon április végéig vagy május elejéig, amikor több idejük lesz az igényeinek kielégítésére.

mivel Okano Minpaku célokra használna egy vendégházat azon az ingatlanon, ahol lakik, a tűzoltóság utasítása szerint vészvilágítással és füstérzékelővel látta el a vendégházat. Talán a füstérzékelők iránti kereslet növekedése miatt az új minpaku törvény miatt a füstérzékelők megrendeléseit alátámasztják, és Okano csak röviddel az új törvény hatálybalépése előtt kapta meg a jelét.

az Okano szerint a tűzoltóság utasítására telepített berendezés körülbelül 300 000 jenről 400 000 jenre került. Továbbá, ha a vendégek külföldi állampolgárok, az új törvény előírja, hogy a minpaku üzemeltetői másolatot készítsenek vendégeik útleveléről, és kéthavonta jelentsék a vendégeik számát és a vendégeik által eltöltött napok számát az önkormányzatnál.

“minpaku operátornak lenni pénzbe kerül, és megterhelő eljárásokat igényel” – mondta Okano. “Valószínűleg ez az oka annak, hogy sok ember, aki minpaku operátor akar lenni, arra vár, hogy megnézze, milyen, mielőtt folytatnák.”

a Minpaku operátorrá váláshoz és megmaradáshoz szükséges szóváltás nem az egyetlen oka a minpaku értesítések alacsony arányának. Az új törvény korlátozza azokat a napokat, amikor egy Minpaku szállás évente 180-ra bérelhető, a szomszédok figyelembevétele mellett, de a zaj és a szemét körüli viták elkerülése érdekében az ország 48 helyi önkormányzata olyan rendeleteket fogadott el, amelyek tovább korlátozzák a minpaku szállások üzemeltetésének területeit és a kibérelhető napok számát.

például Kiotó városa általános szabályként 60-ra korlátozta azon napok számát, amikor egy minpaku bérelhető évente, és hogy megakadályozza a Minpaku esetleges problémáit, ahol a tulajdonos nincs jelen, van egy további szabálya, amely előírja, hogy a Minpaku menedzserének mindig 10 percen belül kell lennie a szállásoktól, amikor bérbe adják őket.

“az új törvény nem kerülhette el a különféle szabályozások beépítését a különböző álláspontok aggályainak kezelésére, ezért határozottan nem könnyű betartani a törvényt” -mondta Yohei Ishihara ügyvéd, aki jól ismeri a minpaku körüli kérdéseket. “Üdvözölnünk kell azonban azt a tényt, hogy új szabályrendszert hoztak létre, és ha szükséges, módosíthatunk.”

míg a magánszemélyek, akik potenciálisan minpaku operátorokká válhatnak, nem nyújtottak be nagy számban minpaku működési értesítéseket az új törvény alapján, sok vállalat lépett be a mezőbe, és számos szolgáltatást kínálnak. Ezek a vállalatok látják a minpaku potenciálját, amelyek általában olcsóbb alternatívát jelentenek a szállodák számára, a jövőben bővülnek.

Morten Amberg, egy 28 éves svéd mérnök, aki Kiotó városában tett városnézést, azt mondta, hogy az utazók számára jó hír, hogy az új minpaku törvény bevezetésével több szálláslehetőség áll rendelkezésre. Ő maga használta a szállásközvetítő szolgáltató óriás Airbnb foglalni egy lakást, és úgy tűnt, elégedett a használhatóság az amerikai cég honlapján, amely lehetővé teszi a felhasználók számára, hogy válasszon szállást alapján helyét, árát, és egyéb kritériumok.

Nemrég, Airbnb Inc. tömeges zavart okozott az illetéktelen minpaku foglalásainak rengeteg lemondásával – a japán törvények szerint -, amelyeket a weboldalukon keresztül hajtottak végre az új Minpaku törvény június 15-i végrehajtása előtt. Tokióban tartott sajtótájékoztatón Nathan Blecharczyk, az Airbnb társalapítója kifejezte vállalatának azon szándékát, hogy törvényesen népszerűsítse a minpakut, mondván, hogy cége a Minpaku regisztrációs folyamatán keresztül támogatja a magántulajdonosokat jogi szakértők által tartott szemináriumok megtartásával, többek között.

Az Airbnb 36 japán céggel, köztük az All Nippon Airways Co.: amikor egy speciális ANA webhelyen keresztül használja az Airbnb-t, a felhasználó ANA futásteljesítmény-pontokat szerezhet annak alapján, hogy mennyi pénzt költ az Airbnb-szállásra. FamilyMart Co. együttműködött az Airbnb-vel is, lehetővé téve az Airbnb vendégei számára, hogy június 15-től átvegyék szállásuk kulcsait bizonyos FamilyMart kisboltokban.

azok a vállalatok, amelyek eddig nem vettek részt a rövid távú minpaku szálláshelyek biztosításában, most ugranak. E-kereskedelmi óriás Rakuten Inc. és a Lifull Co., online ingatlaninformációs szolgáltató, új céget alapított, amely most a HomeAway Inc. – vel dolgozik., amely, mint az Airbnb, jelentős USA. közvetítői szolgáltatás, valamint a japán Kominka (régi otthonok) Egyesület, hogy régi japán stílusú házakat béreljen szállásként.

az alsóneműgyártó Wacoal Corp., amelynek székhelye az ősi fővárosban, Kiotóban található, szintén belépett a minpaku üzletbe. Felújítja a régi otthonokat, beleértve a Kiotói stílusú házakat is, szállásként való használatra. Bérel olyan házakat is, amelyek nincsenek használatban, felújítja őket, majd rövid távú tartózkodásra bérli őket. A Minpaku nem korlátozódik a hagyományos japán stílusú otthonokra; a használaton kívüli öröklakásokat és épületeket felújítják és bérbe adják – és a fel nem használt ingatlanok problémájának új módjaként vonzzák a figyelmet.

az InfoCom Research Inc.szerint a minpakuval kapcsolatos tranzakciókban 2016-ban 678,3 milliárd jen volt a pénzösszeg. A kutatóintézet azt jósolta, hogy a 2020-as évek elejére ez a szám megduplázódik, körülbelül 1,31 billió jenre. “Ha egy megosztási kultúra, amelyben az ember úgy dönt, hogy megosztja a szobát pusztán azért, mert van egy nyitott, szilárdan gyökerezik Japánban, és a bérlőnek nincs lelkiismeret-furdalás egy ilyen hely bérlésével kapcsolatban, ez a fajta megállapodás üzletként növekszik” – mondta az InfoCom képviselője.

amíg az új minpaku törvény június 15-én hatályba nem lépett, a minpaku üzemeltetőknek általános szabályként engedélyt kellett szerezniük a Fogadókról és szállodákról szóló törvény alapján, ha megengedték az embereknek, hogy pénzért szálljanak meg a szálláshelyeken. A minpaku működési engedélyének megszerzéséhez szükséges feltételek szigorúak voltak, beleértve a lakóövezetekben történő bérbeadást és a tűzmegelőzési berendezések telepítését. Ezért sok minpakut illegálisan futtattak.

Minpaku engedélyezték azokat a településeket, amelyeket nemzeti stratégiai különleges zónákként ismertek el, de voltak korlátozások, például a tartózkodás időtartama legalább két éjszaka volt.

az új minpaku-törvény a minpaku-ingatlanok tulajdonosait lakóingatlan-üzemeltetőknek, a Minpaku-ingatlanokat weboldalakon és egyéb módon bemutató személyeket lakóingatlan-közvetítőknek minősíti, és ha a lakóingatlan-üzemeltetők nem a bérelt szálláshelyek közelében laknak, vagy a tulajdonos nincs jelen, akkor lakóingatlan-üzemeltetőt kell kijelölni.

(Japán eredeti Masahiro Kawaguchi, Tokiói Üzleti hírek osztály, Yusuke Kaite, Kiotói Iroda és Natsuki Oka, Oszaka Üzleti hírek osztály)

  • betűméret
    • S
    • M
    • L
  • nyomtatás

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.