‘민파쿠’숙박법이 시행되고 있지만,복잡한 과정이 부동산 소유주를 무력화시킨다.

6 월 15 일 일본에서는’민파쿠’라고 불리는 개인 주택의 단기 체류를 유료로 규제하는 새로운 법률이 발효되었지만,허가받은 민파쿠 운영자가 되는 복잡한 과정으로 인해 여행객의 숙박 시설로 사용될 수 있는 부동산의 소유주가 천천히 행동하고 있다.

미사용 아파트나 주택을 여관법에 의거하여 허가 없이 여행자 및 기타 단기 임차인에게 임대하는 것이 금지된 부동산은 현청에 민파쿠 운영 서류를 제출하여 임대할 수 있습니다.

그러나 신법에 따라 민파쿠로 등록하는 번거로운 절차로 인해 6 월 8 일 현재 전국적으로 존재하는 것으로 추정되는 6 만 민파쿠 속성 중 2,707 에 대해서만 등록 절차가 완료되었습니다.

새로운 민파쿠 법의 목적은 불법 민파쿠 사업을 철폐하고 인바운드 방문객을 위해 더 많은 숙박 옵션을 제공하는 것이지만 민간 민파쿠 사업자는 발을 끌고 있습니다. 한편,숙박 사업의 미래 잠재력에 대한 그들의 시야와 함께 많은 기업들이 민파쿠 아레나에 진입하고 있습니다.

사이타마현 고노스시에서 개인 숙박업인 히다마리노이에(햇볕이 잘 드는 집)를 시작한 58 세의 오카노 코이치는”불과 3 일 전,민파쿠 사업을 운영해야 하는 등록번호가 적힌 사인을 받았다”고 말했다. “나는 이미 내 숙박 시설에 머물 홍콩에서 관광객을 위해 예약을 예약 한 것,그래서 다행히 기호 6 월 15 일 내 사업 시작 날짜에 맞춰왔다.”

오카노는 현청과 지방 소방서 모두 민파쿠 사업자가 사업을 설립하는 것을 돕는 방법에 익숙하지 않은 것 같다고 말했다. 3 월에 오카노가 사이타마 현청에 방문했을 때,당국이 새로운 민파쿠 법에 따라 그러한 숙소 설립에 대한 통보를 받기 시작했을 때,현청의 관리들은 그의 질문에 대한 답변이 없으며 중앙 정부에 물어야한다고 말했습니다. 그가 현지 소방서에 질문을 제기 할 때,그가 얻은 응답은”회계 연도의 끝이고 우리는 바쁘다.”그들은 그가 4 월 말 또는 5 월 초까지 기다릴 것을 요청,그들은 자신의 요구에 경향이 더 많은 시간이있을 것이다 때.

오카노는 민파쿠를 위해 거주하고 있는 숙소 부지에 게스트하우스를 사용하고 있기 때문에 소방서의 지시에 따라 비상등이나 연기 감지기를 갖추고 있었다. 아마도 새로운 민파쿠 법 때문에 연기 감지기에 대한 수요가 증가했기 때문에 연기 감지기 주문이 백업되었으며 오카노는 새로운 법이 발효되기 직전까지 그의 서명을받지 못했습니다.

오카노에 따르면 소방서의 지시에 따라 설치한 장비는 약 30 만엔~40 만엔이다. 또한 외국인인 경우,민파쿠 운영자는 2 개월마다 손님의 여권 사본을 가지고 숙박객 수와 숙박일수를 시정부에 신고해야 합니다.

“민파쿠 운영자가 되는 것은 비용이 많이 들고 부담스러운 절차를 거쳐야 한다”고 오카노는 말했다. “아마도 민파쿠 운영자가 되고자 하는 많은 사람들이 그 일을 진행하기 전에 어떤 것인지 보기 위해 기다리고 있는 이유일 것입니다.”

민파쿠 운영자가 되고 머무는 데 필요한 번거로움이 민파쿠 알림 비율이 낮은 유일한 이유는 아닙니다. 민파쿠 숙소가 1 년에 180 에 임대될 수 있는 것은 이웃을 배려한 것으로 정해져있지만,소음과 쓰레기에 대한 분쟁을 막기 위해 전국 48 개 지방자치단체가 민파쿠 숙소가 운영될 수 있는 지역과 임대일수를 제한하는 조례를 통과시켰습니다.

예를 들어,교토시는 원칙적으로 1 년에 1 명의 민파쿠를 임대할 수 있는 일수를 60 일로 제한하고 있으며,소유자가 없는 경우 민파쿠에 발생할 수 있는 문제를 방지하기 위해,민파쿠의 매니저가 임대할 때는 숙박일로부터 10 분 이내에 항상 있어야 한다는 추가 규정이 있습니다.

민파쿠를 둘러싼 문제에 정통한 이시하라 요헤이 변호사는”새로운 법률은 다양한 관점에서 문제를 해결하기 위해 다양한 규제를 통합하는 것을 피할 수 없었기 때문에 쉽게 따를 수 있는 법이 아니다”고 말했다. “그러나 우리는 새로운 규칙이 수립되었다는 사실을 환영해야하며,필요하다면 수정할 수 있습니다.”

잠재적으로 민파쿠 운영자가 될 수 있는 개인들은 새로운 법에 따라 민파쿠 운영 통지를 대량으로 제출하지 않았지만,많은 기업들이 이 분야에 진출하여 다양한 서비스를 제공하고 있다. 이 회사들은 일반적으로 호텔에 비해 저렴한 대안 인 민파 쿠의 잠재력을 미래에 확대하고 있습니다.

스웨덴의 28 세 엔지니어인 모르 텐 암 베르그는 교토시를 관광하면서 여행자들에게 새로운 민파쿠 법의 도입과 함께 더 많은 숙박 옵션을 제공하는 것이 좋은 소식이라고 말했다. 그는 자신이 콘도를 예약하는 숙박 중개 서비스 거대한 에어 비앤비를 사용하고,사용자가 위치,가격 및 기타 기준에 따라 숙소를 선택할 수 있습니다 미국 회사의 웹 사이트의 유용성에 만족 보였다.

최근 에어비앤비 일본 법에 따라–승인되지 않은 민 파쿠의 예약에 대한 취소의 슬루와 만든 대량 혼란은 새로운 민 파쿠 법의 6 월 15 일 시행에 앞서 자신의 웹 사이트를 통해 이루어졌다. 도쿄에서 열린 기자회견에서 에어비앤비 공동 설립자인 네이선 블레차르지크는 민파쿠를 합법적으로 홍보하려는 그의 회사의 의도를 표명하면서,민파쿠 등록 절차를 통해 민파쿠가 법률 전문가들에 의해 개최되는 세미나를 개최함으로써 사유 재산 소유자들을 지원할 것이라고 말했다.

에어비앤비,전일본항공 등 36 개 일본 기업과 손잡고:에어비앤비 전용 사이트를 통해 에어비앤비를 이용하는 경우,에어비앤비 숙소에 지출한 금액에 따라 에어비앤비 마일리지 포인트를 적립할 수 있습니다. 패밀리마트 또한 에어 비앤비와 제휴하여 에어 비앤비 게스트가 6 월 15 일부터 특정 패밀리마트 편의점에서 숙소 열쇠를 수령 할 수 있습니다.

지금까지 단기 민파쿠 숙박업체에 참여하지 않았던 기업들이 도약을 하고 있습니다. 전자 상거래 거인 라쿠텐 주식회사 (주)리플,부동산 정보의 온라인 공급자는,지금 홈 어웨이 주식 회사와 협력하고 있는 새로운 회사를 설립했습니다. 에어비앤비처럼 미국의 주요 지역입니다. 일본 고민카 협회는 숙박 시설로 옛 일본식 주택을 임대합니다.

교토의 옛 수도에 본사를 두고 있는 속옷 제조업체 와코알(주)도 민파쿠 사업에 진출했다. 숙박 시설로 사용하기 위해 교토 스타일의 타운 하우스를 포함한 오래된 주택을 개조합니다. 또한 사용하지 않는 주택을 임대,그들을 쳐도,다음 단기 체류를 위해 그들을 밖으로 임대. 민파쿠는 전통적인 일본식 주택에만 국한되지 않습니다; 콘도 및 사용 하지 않는 건물 개조 및 임대-그리고 사용 되지 않는 속성의 문제를 해결 하는 새로운 방법으로 주목을 받고 있다.

(주)인포콤 리서치에 따르면 2016 년 민파쿠 관련 거래 금액은 6,783 억엔에 달했다. 이 연구소는 2020 년대 초반까지이 수치가 약 1 조 3100 억 엔으로 두 배가 될 것이라고 예측했습니다. 인포콤의 한 대표는”오픈되어 있기 때문에 방을 공유하기로 선택한 공유 문화가 일본에 확고하게 뿌리를 내리고 임차인이 그러한 공간을 임대하는 것에 대해 양심의 가책이 없다면 이런 종류의 배열은 사업으로 성장할 것”이라고 말했다.

신민박법이 6 월 15 일 발효될 때까지 민박 사업자는 원칙적으로 여관법상의 허가를 받아야 했다. 민파쿠 운영 허가를 받기 위해 허락을 받아야 했던 조건은 주거지에서의 임대 및 화재 예방 장비를 설치하지 않는 등 엄격했습니다. 따라서 많은 민파쿠가 불법적으로 운영되었습니다.

민파쿠는 국가전략특구로 인정된 지방자치단체에서는 허용되었지만,최소 2 박 체류기간 등의 제한이 있었다.

새로운 민파쿠법은 민파쿠 부동산의 소유주를 주거 숙박업체로 분류하고,웹 사이트 및 기타 수단을 통해 민파쿠 부동산의 소개를 주거 숙박 중개인으로 분류하고,민파쿠 부동산의 소유주가 임대하는 부동산과 가까운 곳에 거주하지 않거나 소유주가 없는 경우,민파쿠 부동산의 소유주를 지정해야 합니다.

(가와구치 마사히로,도쿄 비즈니스 뉴스 부서,카이테 유스케,교토 국,오카 나츠키,오사카 비즈니스 뉴스 부서 일본어 원본)

  • 글꼴 크기
    • 에스
  • 인쇄

답글 남기기

이메일 주소는 공개되지 않습니다.