‘Minpaku’ losji loven trer i kraft, men komplisert prosess trosser grunneiere

en ny lov som regulerer kortsiktige opphold på privateide boliger for et gebyr-kalt «minpaku» I Japan-trådte i kraft 15. juni, men på grunn av den kompliserte prosessen med å bli en autorisert minpaku operatør, eiere av eiendom som kan brukes som innkvartering for reisende har vært trege til å komme inn på handlingen.

Eiendomsbesittere som ble utestengt fra å leie ut ubrukte leiligheter eller boliger til reisende og andre kortsiktige leietakere uten tillatelse i Henhold Til Inns and Hotels Act, kan nå leie ut mellomrom ved å sende inn papirarbeid for minpaku-operasjonen til prefekturelle regjeringskontorer.

men på grunn av den tunge prosessen med å registrere eiendommer som minpaku under den nye loven, fra 8.juni, hadde registreringsprosessen bare blitt fullført for 2 707 av de 60 000 minpaku-egenskapene som ble antatt å eksistere landsomfattende.

formålet med den nye minpaku-loven er å eliminere ulovlige minpaku-bedrifter og tilby flere overnattingsmuligheter for innkommende besøkende, men private minpaku-operatører drar føttene sine. I mellomtiden har en rekke selskaper, med sine severdigheter på det fremtidige potensialet i overnattingsvirksomheten, kommet inn i minpaku arena.

» for bare tre dager siden mottok jeg et skilt med registreringsnummeret mitt, som jeg trenger for å drive min minpaku-virksomhet, » sa 58 år Gamle Koichi Okano, som startet sin private losji, Hidamari no ie (et solfylt hjem), I Saitama prefekturbyen Konosu. «Jeg hadde allerede bestilt reservasjoner for turister Fra Hong Kong for å bo på mine overnattingssteder, så heldigvis kom skiltet akkurat i tide for min virksomhet startdato 15. juni.»

Okano sa at både prefekturregjeringen og det lokale brannvesenet virket ukjent med hvordan de kunne hjelpe minpaku-operatører til å sette opp sine virksomheter, siden det var deres første gang å gå gjennom prosessen også. Da Okano besøkte Saitama Prefectural Government office I Mars-da myndighetene begynte å akseptere meldinger om etablering av slike losji i samsvar med den nye minpaku-loven-fortalte tjenestemenn på prefectural office ham at de ikke hadde noen av svarene på hans spørsmål, og at de måtte spørre staten. Da han stilte spørsmål til den lokale brannstasjonen, var svaret han fikk: «Det er slutten av regnskapsåret, og vi er opptatt .»De ba ham vente til slutten av April eller Begynnelsen Av Mai, da de ville ha mer tid til å ta vare på hans behov.

Fordi Okano ville bruke et pensjonat på eiendommen der Han bor for minpaku-formål, utrustet Han gjestgiveriet med nødlys og røykvarslere som instruert av brannvesenet. Kanskje på grunn av en økning i etterspørselen etter røykvarslere på grunn av den nye minpaku-loven, er røykdetektorordrer sikkerhetskopiert, Og Okano mottok ikke skiltet før kort tid før den nye loven trådte i kraft.

utstyret som han installerte på instruksjon av brannvesenet koster ca 300.000 yen til 400.000 yen, ifølge Okano. I tillegg, når gjestene er utenlandske statsborgere, krever den nye loven minpaku-operatører å ta kopier av gjestenes pass, og å rapportere antall gjester de har hatt og antall dager deres gjester har oppholdt seg til kommunestyret hver annen måned.

«Å Være en minpaku-operatør koster penger og krever å gå gjennom byrdefulle prosedyrer,» Sa Okano. «Det er sannsynligvis hvorfor mange mennesker som vil være minpaku-operatører, venter på å se hvordan det er før de går videre med det.»

stresset som kreves for å bli og holde en minpaku-operatør, er ikke den eneste grunnen til den lave frekvensen av minpaku-varsler. Den nye loven dekker dagene som en minpaku losji kan leies ut per år på 180, av hensyn til naboer, men for å forhindre tvister om støy og søppel, har 48 lokale myndigheter over hele landet bestått ordinanser som ytterligere begrenser områdene der minpaku losji kan drives og antall dager de kan leies ut.

For Eksempel Har Byen Kyoto begrenset antall dager som en enkelt minpaku kan leies ut per år til 60 som en generell regel, og for å unngå problemer som kan oppstå med minpaku hvor eieren er fraværende, har den en ekstra regel som krever at en leder for minpaku alltid må være innen 10 minutter av innkvarteringen når de leies ut.

» den nye loven kunne ikke unngå å inkorporere ulike forskrifter for å ta opp bekymringer fra ulike standpunkter, så det er definitivt ikke en lett lov å følge, » sa advokat Yohei Ishihara, som er velbevandret i problemene rundt minpaku. «Men vi bør ønske velkommen det faktum at et nytt sett med regler er etablert, og om nødvendig kan vi gjøre revisjoner.»

mens privatpersoner som potensielt kan bli minpaku-operatører, ikke har arkivert minpaku – operasjonsmeldinger i stort antall under den nye loven, har mange selskaper kommet inn i feltet og tilbyr en rekke tjenester. Disse selskapene ser potensialet til minpaku, som generelt er et billigere alternativ til hoteller, og utvider seg i fremtiden.

Morten Amberg, En 28 år gammel ingeniør Fra Sverige som var sightseeing I Kyoto, sa at for reisende, å ha flere alternativer for overnatting-med innføringen av den nye minpaku-loven-var gode nyheter. Han selv hadde brukt losji megling service giganten Airbnb å reservere en leilighet, og virket fornøyd med brukbarheten AV DET AMERIKANSKE selskapets hjemmeside, som tillater brukere å velge losji basert på beliggenhet, pris og andre kriterier.

Nylig, Airbnb Inc. opprettet masse forvirring med massevis av avbestillinger for bestillinger av uautoriserte minpaku-Under Japansk lov-som hadde blitt gjort gjennom deres hjemmeside i forkant av juni 15 håndheving av den nye minpaku lov. På en pressekonferanse i Tokyo, Airbnb co-grunnlegger Nathan Blecharczyk uttrykte sin selskapets intensjon om å fremme minpaku lovlig, sier at hans selskap ville støtte private grunneiere gjennom minpaku registreringsprosessen ved å holde seminarer holdt av juridiske eksperter, blant andre midler.

Airbnb har slått seg sammen med 36 Japanske selskaper, inkludert All Nippon Airways Co. når Man bruker Airbnb gjennom ET SPESIELT ANA-nettsted, kan brukeren få ANA kjørelengde poeng basert på hvor mye penger de bruker På Airbnb-losji. Family Art Co. Har også samarbeidet med Airbnb, slik At Airbnb-gjester kan hente nøklene til deres innkvartering på bestemte FamilyMart-nærbutikker fra 15.juni.

Selskaper som hittil ikke hadde deltatt i virksomheten med å tilby kortsiktige minpaku-overnattingssteder, tar nå spranget. E-handel giganten Rakuten Inc. og Lifull Co., en online leverandør av eiendomsinformasjon, grunnla et nytt selskap som nå jobber Med HomeAway Inc., Som, Som Airbnb, er et stort USA megling service, Og Japan Kominka (old homes) Association å leie ut gamle Japanske stil boliger som losji fasiliteter.

undertøysprodusenten Wacoal Corp., som har hovedkontor i Den gamle Hovedstaden Kyoto, har også gått inn i minpaku-virksomheten. Det renoverer gamle boliger, inkludert Kyoto-stil rekkehus, for bruk som losji. Det leier også boliger som ikke er i bruk, renoverer dem, og leier dem ut for kortsiktige opphold. Minpaku er ikke begrenset til tradisjonell Japansk stil hjem; condos og bygninger som ikke er i bruk er renovert og leid ut-og tiltrekker seg oppmerksomhet som en ny måte å løse problemet med ubrukt eiendom.

mengden penger involvert i minpaku-relaterte transaksjoner i 2016 sto på 678.3 milliarder yen, ifølge InfoCom Research Inc. Forskningsinstituttet har spådd at i begynnelsen av 2020-tallet vil tallet ha doblet seg til rundt 1.31 billioner yen. «Hvis en delingskultur der man velger å dele rom bare fordi det er en åpen, blir fast forankret I Japan, og leietaker ikke har noen tvil om å leie et slikt rom, vil Denne typen arrangement vokse som en bedrift,» sa En representant For InfoCom.

Inntil den nye minpaku-loven trådte i kraft 15. juni, var minpaku-operatører som en generell regel pålagt å få tillatelse i Henhold Til Inns and Hotels Act, hvis de tillot folk å bo på overnattingssteder for penger. Betingelsene som måtte ryddes for å få tillatelse til drift av minpaku var strenge, inkludert ikke å leie i boligområder og installere utstyr for brannforebygging. Mange minpaku ble derfor kjørt ulovlig.

Minpaku var tillatt i kommuner som ble anerkjent Som Nasjonale Strategiske Spesialsoner, men det var restriksjoner, for eksempel lengden på oppholdet satt til minst to netter.

den nye minpaku-loven kategoriserer eierne av minpaku-eiendommer som boligoperatører, folk som introduserer minpaku-eiendommer på nettsteder og på andre måter som boliginnkvarteringsmeglere, og hvis boligoperatører ikke bor i nærheten av innkvarteringene som leies ut, eller eieren er fraværende, må en boliginnkvarteringsleder utpekes.

(Japansk original Av Masahiro Kawaguchi, Tokyo Business News Department, Yusuke Kaite, Kyoto Bureau Og Natsuki Oka, Osaka Business News Department)

  • Skriftstørrelse
    • S
    • M
    • L
  • Skriv ut

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.