‘Minpaku’ accommodatie wet gaat van kracht, maar ingewikkeld proces doften eigenaren

Een nieuwe wet die op korte termijn een verblijf op particuliere woningen tegen betaling — de zogenaamde “minpaku” in Japan-ging in juni 15, maar door het ingewikkelde proces van het worden een erkende minpaku operator, de eigenaars van goederen die kunnen worden gebruikt als onderkomen voor reizigers zijn traag om te krijgen in op de actie.

eigenaren van onroerend goed die niet-gebruikte appartementen of huizen mochten verhuren aan reizigers en andere korte termijn huurders zonder toestemming krachtens de Herbergen en Hotels Act, kunnen nu ruimtes verhuren door papierwerk voor minpaku-activiteiten in te dienen bij prefecturale overheidskantoren.

maar vanwege het moeizame proces van het registreren van eigendommen als minpaku onder de nieuwe wet, was het registratieproces vanaf 8 juni slechts voltooid voor 2.707 van de 60.000 eigendommen van minpaku die in het hele land zouden bestaan.

het doel van de nieuwe Minpaku-wet is het elimineren van illegale Minpaku-bedrijven en het bieden van meer overnachtingsmogelijkheden voor inkomende bezoekers, maar particuliere potentiële Minpaku-exploitanten slepen hun voeten. Ondertussen zijn een hoop bedrijven, met hun blik op het toekomstige potentieel van de logiesbusiness, de Minpaku arena binnengegaan.

” drie dagen geleden ontving ik een bord met mijn registratienummer, dat ik nodig heb om mijn minpaku bedrijf te runnen,” zei de 58-jarige Koichi Okano, die zijn privé accommodatie bedrijf, Hidamari no ie (een zonnig huis), in de Saitama prefectural stad Konosu begon. “Ik had al reserveringen geboekt voor toeristen uit Hong Kong om te verblijven in mijn accommodaties, dus gelukkig kwam het bord net op tijd voor mijn bedrijf startdatum van 15 juni.”

Okano zei dat zowel de prefecturale overheid als de lokale brandweer niet vertrouwd leken te zijn met hoe ze zouden kunnen helpen bij het opzetten van hun bedrijf, omdat het ook de eerste keer was dat ze het proces doorliepen. Toen Okano in Maart het Saitama Prefectural Government office bezocht-toen de autoriteiten meldingen begonnen te accepteren over de vestiging van dergelijke verblijven in overeenstemming met de nieuwe Minpaku wet-vertelden ambtenaren van het prefectural office hem dat ze geen van de antwoorden op zijn vragen hadden, en dat ze de centrale overheid zouden moeten vragen. Toen hij vragen stelde aan de lokale brandweerkazerne, kreeg hij als antwoord: “Het is het einde van het fiscale jaar en we zijn druk.”Ze vroegen hem te wachten tot eind April of begin mei, wanneer ze meer tijd zouden hebben om aan zijn behoeften te voldoen.

omdat Okano gebruik zou maken van een gastenverblijf op het terrein waar hij woont voor minpaku-doeleinden, heeft hij het gastenverblijf uitgerust met noodverlichting en rookmelders volgens de instructies van de brandweer. Misschien als gevolg van een stijging van de vraag naar rookmelders als gevolg van de nieuwe minpaku wet, rookmelder orders zijn back-up, en Okano kreeg zijn teken niet tot kort voor de nieuwe wet in werking trad.De apparatuur die hij installeerde in opdracht van de brandweer kostte volgens Okano ongeveer 300.000 tot 400.000 yen. Bovendien vereist de nieuwe wet dat de exploitanten van minpaku, wanneer gasten buitenlanders zijn, kopieën van de paspoorten van hun gasten moeten maken en om het aantal gasten dat ze hebben gehad en het aantal dagen dat hun gasten hebben verbleven om de twee maanden aan hun gemeentebestuur moeten melden.

” een Minpaku operator kosten geld en vereist het doorlopen van omslachtige procedures, ” Okano zei. “Dat is waarschijnlijk de reden waarom veel mensen die willen worden Minpaku operators wachten rond om te zien hoe het is voordat ze doorgaan met het.”

het gedoe dat nodig is om een Minpaku-operator te worden en te blijven is niet de enige reden voor het lage aantal Minpaku-meldingen. De nieuwe wet caps de dagen dat een Minpaku onderdak kan worden verhuurd per jaar op 180, uit overweging voor buren, maar om geschillen over lawaai en afval te voorkomen, 48 lokale overheden in het hele land hebben verordeningen die verder beperken de gebieden waarin minpaku onderdak kan worden geëxploiteerd en het aantal dagen dat ze kunnen worden verhuurd.De stad Kyoto heeft bijvoorbeeld het aantal dagen dat een enkele minpaku per jaar kan worden verhuurd, beperkt tot 60 in de regel, en om problemen te voorkomen die zich met minpaku zouden kunnen voordoen wanneer de eigenaar afwezig is, heeft het een aanvullende regel die vereist dat een beheerder van de minpaku altijd binnen 10 minuten van de accommodatie moet zijn wanneer ze worden verhuurd.

” de nieuwe wet kon niet voorkomen dat het opnemen van verschillende regels om problemen van verschillende standpunten aan te pakken, dus het is zeker geen gemakkelijke wet om te volgen, ” zei Advocaat Yohei Ishihara, die goed thuis is in kwesties rond minpaku. “Maar we moeten blij zijn met het feit dat er een nieuwe reeks regels is vastgesteld, en indien nodig kunnen we herzieningen maken.”

terwijl particulieren die mogelijk Minpaku-exploitanten zouden kunnen worden, in het kader van de nieuwe wet niet in grote aantallen meldingen van Minpaku-activiteiten hebben ingediend, hebben veel bedrijven zich op het terrein begeven en bieden zij een reeks diensten aan. Deze bedrijven zien het potentieel van minpaku, die over het algemeen een goedkoper alternatief voor hotels, uitbreiden in de toekomst.Morten Amberg, een 28-jarige ingenieur uit Zweden die bezienswaardigheden bezocht in de stad Kyoto, zei dat het voor reizigers goed nieuws was om meer accommodatiemogelijkheden te hebben-met de introductie van de nieuwe Minpaku-wet -. Zelf had hij gebruik gemaakt van de accommodatie tussenhandel service Reus Airbnb om een appartement te reserveren, en leek tevreden met de bruikbaarheid van de website van het Amerikaanse bedrijf, die gebruikers in staat stelt om accommodatie te kiezen op basis van locatie, prijs en andere criteria.

Onlangs Heeft Airbnb Inc. creëerde massa verwarring met een hoop annuleringen voor boekingen van ongeautoriseerde minpaku – onder de Japanse wet-die waren gemaakt via hun website voorafgaand aan de Juni 15 handhaving van de nieuwe Minpaku wet. Tijdens een persconferentie in Tokio heeft Airbnb-medeoprichter Nathan Blecharczyk de intentie van zijn bedrijf geuit om minpaku legaal te promoten, waarbij hij zei dat zijn bedrijf particuliere eigenaren zou ondersteunen via het minpaku-registratieproces door onder andere seminars te houden die worden gehouden door juridische experts.Airbnb heeft de handen ineengeslagen met 36 Japanse maatschappijen, waaronder All Nippon Airways Co.: wanneer men Airbnb gebruikt via een speciale ANA site, kan de gebruiker ANA kilometerpunten krijgen op basis van hoeveel geld ze uitgeven aan Airbnb accommodatie. FamilyMart Co. heeft ook samengewerkt met Airbnb, waardoor Airbnb-gasten vanaf 15 juni de sleutels van hun verblijf bij bepaalde FamilyMart-buurtwinkels kunnen ophalen.

bedrijven die tot nu toe niet hadden deelgenomen aan het verstrekken van korte termijn Minpaku-accommodaties nemen nu de sprong. E-commerce gigant Rakuten Inc. en Lifull Co., een online aanbieder van onroerend goed informatie, richtte een nieuw bedrijf dat nu werkt met HomeAway Inc., wat, net als Airbnb, een belangrijke U. S. tussenhandel service, en de Japan Kominka (oude huizen) vereniging te verhuren oude Japanse stijl huizen als accommodatie faciliteiten.

de onderkleding fabrikant Wacoal Corp., die is gevestigd in de oude hoofdstad van Kyoto, is ook begonnen met de minpaku business. Het renoveert oude huizen, waaronder herenhuizen in Kyoto-stijl, voor gebruik als accommodatie faciliteiten. Het verhuurt ook huizen die niet in gebruik zijn, renoveert ze, en verhuurt ze vervolgens voor een kort verblijf. Minpaku is niet beperkt tot traditionele Japanse stijl huizen; flats en gebouwen die niet in gebruik zijn, worden gerenoveerd en verhuurd — en trekken de aandacht als een nieuwe manier om het probleem van ongebruikte eigendommen aan te pakken.

het bedrag dat betrokken was bij minpaku-gerelateerde transacties in 2016 bedroeg 678,3 miljard yen, volgens InfoCom Research Inc. Het onderzoeksinstituut heeft voorspeld dat tegen het begin van 2020s, het cijfer zal zijn verdubbeld tot ongeveer 1,31 biljoen yen. “Als een sharing cultuur waarin men ervoor kiest om een kamer te delen simpelweg omdat er een open wordt stevig geworteld in Japan, en de huurder heeft geen moeite met het huren van een dergelijke ruimte, dit soort regeling zal groeien als een bedrijf,” een vertegenwoordiger van InfoCom zei.

totdat de nieuwe minpaku-wet van kracht werd op 15 juni, waren de exploitanten van minpaku in het algemeen verplicht om toestemming te verkrijgen op grond van de Herbergen en Hotels Act, als ze mensen toestonden om in accommodaties te verblijven voor geld. De voorwaarden die moesten worden goedgekeurd om toestemming te krijgen voor het bedienen van minpaku waren strikt, waaronder het niet huren in woonwijken en het installeren van apparatuur voor brandpreventie. Veel minpaku werden daarom illegaal gerund.

Minpaku waren toegestaan in gemeenten die werden erkend als nationale strategische speciale Zones, maar er waren beperkingen, zoals de duur van het verblijf vastgesteld op een minimum van twee nachten.

de nieuwe minpaku-wet categoriseert de eigenaren van Minpaku-eigendommen als beheerders van woonaccommodaties, mensen die Minpaku-eigendommen op websites en via andere middelen introduceren als makelaars voor woonaccommodaties, en als beheerders van woonaccommodaties niet dichtbij de verhuurde accommodaties wonen of de eigenaar afwezig is, moet een beheerder van woonaccommodaties worden aangewezen.

(Japans origineel door Masahiro Kawaguchi, Tokyo Business News Department, Yusuke Kaite, Kyoto Bureau en Natsuki Oka, Osaka Business News Department)

  • lettergrootte
    • S
    • M
    • L
  • afdrukken

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.