wetten die draaien rond kamergenoot Arangements

terwijl de subenant heeft geen directe relatie met de verhuurder (de meester huurder is in wezen de verhuurder van de subenant), moeten we waarschuwen dat u per ongeluk een relatie met de subenant kunt vestigen door het nemen van huurgeld. Met andere woorden, huisgenoten die in eerste instantie bezet uw huureenheid als een ondergeschikte kan worden gekatapulteerd naar de status van een medehuurder door uw aanvaarding van de huur, zelfs als ze niet zijn genoemd in de huurovereenkomst. Dit is een doodzonde die we maar al te vaak zien bij de wet van Bornstein.

een andere onverwachte en schrijnende verrassing die verhuurders kunnen tegenkomen is een langdurige gast die huurder wordt omdat zij gedurende 30 dagen of meer in de huureenheid verbleven, ongeacht of zij een formele huurovereenkomst zijn aangegaan. Draag geen oogkleppen – als er een gast is die voor een langere periode in een eenheid verblijft, heb je een nieuwe huurder onder de wet, en als ze niet uit eigen beweging vertrekken, hebben ze recht op een eerlijk proces wanneer ze niet langer welkom zijn, wat betekent dat de gast-draaide-huurder moet worden verstrekt schriftelijke kennisgeving te verlaten.

overdracht van de huurovereenkomst

een overdracht is een overeenkomst tot overdracht van de huurovereenkomst. Het omvat de overdracht van rechten van de ene partij — de rechtverkrijger — aan de andere partij — de rechtverkrijgende. Een veel voorkomend voorbeeld is wanneer een woning wordt verkocht en de verhuurder de huurovereenkomst toewijst aan de nieuwe eigenaar. Op dezelfde manier kan een huurder zijn of haar lease toewijzen aan een nieuwe huurder of bewoner, die dan begint het spel van stoelendans en creëert een moeras waar de eigenaar van de huurwoning niet weet wie er woont in hun eenheden.

gelukkig kan een goed geschreven huurovereenkomst de overdracht, onderverhuring en andere wijzigingen in de bezetting verbieden of beperken. Als er geen schriftelijke lease is, of als de lease deze problemen niet adequaat aanpakt, hebt u een probleem dat moet worden verholpen met de begeleiding van een vastgoedadvocaat.Naarmate veranderende demografie en alternatieve woonvormen de norm worden, zullen er veel onduidelijke rechtsbetrekkingen tussen meerdere partijen ontstaan, maar het Bornstein-recht kan duidelijkheid verschaffen en de orde herstellen op het gebied van huisvesting 2.0.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.