„Minpaku” prawo zakwaterowania wchodzi w życie, ale skomplikowany proces udaremnia właścicieli nieruchomości

nowe prawo regulujące krótkoterminowe pobyty w prywatnych domach za opłatą-zwane w Japonii „minpaku” – weszło w życie 15 czerwca, ale ze względu na skomplikowany proces stania się autoryzowanym operatorem minpaku, właściciele nieruchomości, które mogą być używane jako zakwaterowanie dla podróżnych, powoli przystępują do akcji.

właściciele nieruchomości, którzy otrzymali zakaz wynajmowania nieużywanych mieszkań lub domów podróżnym i innym krótkoterminowym najemcom bez zgody na mocy ustawy o zajazdach i hotelach, mogą teraz wynajmować powierzchnie, składając dokumenty dotyczące operacji minpaku do prefekturalnych urzędów rządowych.

ale z powodu uciążliwego procesu rejestracji nieruchomości jako minpaku zgodnie z nową ustawą, od 8 czerwca proces rejestracji został zakończony tylko dla 2707 z 60 000 nieruchomości minpaku, które uważano za istniejące w całym kraju.

celem nowej ustawy minpaku jest wyeliminowanie nielegalnych firm minpaku i zaoferowanie większej liczby opcji zakwaterowania dla odwiedzających, ale prywatni niedoszli operatorzy minpaku przeciągają swoje stopy. Tymczasem na minpaku arena wkraczają liczne firmy, których celem jest poznanie przyszłego potencjału branży noclegowej.

„zaledwie trzy dni temu otrzymałem znak z moim numerem rejestracyjnym, który muszę obsługiwać mój biznes minpaku”, powiedział 58-letni Koichi Okano, który rozpoczął swoją prywatną działalność noclegową, Hidamari no ie (słoneczny dom), w prefekturze Saitama w Konosu. „Zarezerwowałem już rezerwacje dla turystów z Hongkongu, aby zatrzymać się w moim mieszkaniu, więc na szczęście znak przyszedł w samą porę na datę rozpoczęcia mojej działalności 15 czerwca.”

Okano powiedział, że zarówno rząd prefektury, jak i lokalna Straż Pożarna wydawały się nie wiedzieć, jak pomóc przyszłym operatorom minpaku założyć swoje firmy, ponieważ był to ich pierwszy raz. Kiedy Okano odwiedził w marcu Biuro Rządu prefektury Saitama-kiedy władze zaczęły przyjmować powiadomienia o ustanowieniu takich kwater zgodnie z nowym prawem minpaku-urzędnicy z biura prefektury powiedzieli mu, że nie mają odpowiedzi na jego pytania i że będą musieli zapytać rząd centralny. Kiedy zadawał pytania do lokalnej straży pożarnej, otrzymał odpowiedź: „to koniec roku podatkowego, a my jesteśmy zajęci.”Poprosili, aby poczekał do końca kwietnia lub na początku maja, kiedy będą mieli więcej czasu, aby zająć się jego potrzebami.

ponieważ Okano korzystałby z pensjonatu na terenie posiadłości, w której mieszka w celach minpaku, wyposażył pensjonat w światła awaryjne i czujniki dymu zgodnie z instrukcjami straży pożarnej. Być może ze względu na wzrost popytu na wykrywacze dymu z powodu nowej ustawy minpaku, zamówienia na wykrywacze dymu są wspierane, a Okano nie otrzymał swojego znaku, aż na krótko przed wejściem w życie nowej ustawy.

sprzęt, który zainstalował na polecenie straży pożarnej, kosztował około 300 000 jenów do 400 000 jenów, według Okano. Ponadto, gdy goście są obcokrajowcami, nowe prawo wymaga, aby operatorzy minpaku wykonywali kopie paszportów swoich gości i co dwa miesiące zgłaszali władzom miejskim liczbę gości i liczbę dni, w których przebywali.

„bycie operatorem minpaku kosztuje i wymaga przechodzenia przez uciążliwe procedury” – powiedział Okano. „Prawdopodobnie dlatego wiele osób, które chcą być operatorami minpaku, czeka, aby zobaczyć, jak to jest, zanim zaczną to robić.”

problemy związane z zostaniem i pozostaniem operatorem minpaku nie są jedynym powodem niskiej liczby powiadomień minpaku. Nowe prawo ogranicza liczbę dni, w których można wynająć mieszkanie minpaku rocznie do 180, z uwagi na sąsiadów, ale aby zapobiec sporom o hałas i śmieci, 48 samorządów lokalnych w całym kraju uchwaliło rozporządzenia, które dodatkowo ograniczają obszary, w których można obsługiwać mieszkania minpaku i liczbę dni, w których można je wynająć.

na przykład, miasto Kioto ograniczyło liczbę dni, w których można wynająć jedno minpaku rocznie do 60, a aby zapobiec problemom, które mogą pojawić się w przypadku minpaku, gdy właściciel jest nieobecny, ma dodatkową zasadę, zgodnie z którą kierownik minpaku musi zawsze znajdować się w ciągu 10 minut od zakwaterowania, gdy są one wynajmowane.

„nowe prawo nie mogło uniknąć włączenia różnych przepisów w celu rozwiązania problemów z różnych punktów widzenia, więc zdecydowanie nie jest to łatwe prawo do przestrzegania”, powiedział adwokat Yohei Ishihara, który jest dobrze zorientowany w kwestiach związanych z minpaku. – Powinniśmy jednak z zadowoleniem przyjąć fakt, że ustanowiono nowy zestaw zasad i w razie potrzeby możemy dokonać zmian.”

podczas gdy osoby prywatne, które potencjalnie mogłyby zostać operatorami minpaku, nie złożyły dużych zgłoszeń dotyczących operacji minpaku zgodnie z nowym prawem, wiele firm weszło w tę dziedzinę i oferuje szereg usług. Firmy te dostrzegają potencjał minpaku, które są na ogół tańszą alternatywą dla hoteli, rozwijając się w przyszłości.

Morten Amberg, 28-letni inżynier ze Szwecji, który zwiedzał miasto Kioto, powiedział, że dla podróżnych posiadanie większej liczby opcji zakwaterowania-wraz z wprowadzeniem nowego prawa minpaku-to dobra wiadomość. On sam korzystał z usług pośrednictwa noclegowego giganta Airbnb, aby zarezerwować mieszkanie i wydawał się zadowolony z użyteczności strony internetowej amerykańskiej firmy, która pozwala użytkownikom wybierać kwatery na podstawie lokalizacji, ceny i innych kryteriów.

wywołało masowe zamieszanie z mnóstwem odwołań rezerwacji nieautoryzowanych minpaku-zgodnie z japońskim prawem – które zostały dokonane za pośrednictwem ich strony internetowej przed wprowadzeniem 15 czerwca nowego prawa minpaku. Na konferencji prasowej w Tokio współzałożyciel Airbnb Nathan Blecharczyk wyraził zamiar legalnej promocji minpaku, mówiąc, że jego firma będzie wspierać właścicieli prywatnych nieruchomości poprzez proces rejestracji minpaku, organizując seminaria prowadzone m.in. przez ekspertów prawnych.

Airbnb połączyło siły z 36 japońskimi firmami, w tym z All Nippon Airways Co.: gdy korzystasz z Airbnb za pośrednictwem specjalnej strony ANA, użytkownik może uzyskać punkty przebiegu ANA w zależności od tego, ile pieniędzy wydaje na zakwaterowanie Airbnb. FamilyMart Co. nawiązała również współpracę z Airbnb, dzięki czemu goście Airbnb mogą odebrać klucze do swoich miejsc noclegowych w niektórych sklepach FamilyMart od 15 czerwca.

firmy, które dotychczas nie brały udziału w działalności polegającej na zapewnianiu krótkoterminowych mieszkań minpaku, teraz robią skok. E-commerce giant Rakuten Inc. oraz Lifull Co. internetowy dostawca informacji o nieruchomościach założył nową firmę, która współpracuje obecnie z HomeAway Inc., który, podobnie jak Airbnb, jest głównym usługi pośrednictwa, oraz Stowarzyszenie Japan Kominka (old homes), które wynajmuje stare domy w stylu japońskim jako obiekty noclegowe.

firma Wacoal corp.z siedzibą w starożytnej stolicy Kioto również rozpoczęła działalność w branży minpaku. Remontuje stare domy, w tym kamienice w stylu Kioto, do wykorzystania jako obiekty noclegowe. Wynajmuje również domy, które nie są w użyciu, remontuje je, a następnie wynajmuje je na krótkoterminowe pobyty. Minpaku nie ogranicza się do tradycyjnych domów w stylu japońskim; mieszkania i budynki, które nie są w użyciu, są odnawiane i wynajmowane-i przyciągają uwagę jako nowy sposób rozwiązania problemu niewykorzystanej nieruchomości.

kwota pieniędzy zaangażowanych w transakcje związane z minpaku w 2016 r. wyniosła 678,3 mld jenów, według InfoCom Research Inc. Instytut Badawczy przewiduje, że na początku 2020 roku liczba ta podwoi się do około 1,31 biliona jenów. „Jeśli kultura dzielenia się, w której ktoś decyduje się na dzielenie pokoju tylko dlatego, że jest otwarty, mocno zakorzeniona jest w Japonii, a Najemca nie ma skrupułów co do wynajmu takiej przestrzeni, ten rodzaj aranżacji rozwinie się jako biznes”, powiedział przedstawiciel InfoCom.

dopóki nowa ustawa minpaku nie weszła w życie 15 czerwca, operatorzy minpaku, co do zasady, byli zobowiązani do uzyskania zgody na mocy ustawy o zajazdach i hotelach, jeśli zezwalali ludziom na pobyt w kwaterach za pieniądze. Warunki, które trzeba było wyjaśnić, aby uzyskać pozwolenie na eksploatację minpaku, były surowe, w tym nie wynajmowanie w obszarach mieszkalnych i instalowanie sprzętu do zapobiegania pożarom. W związku z tym wiele minpaku było prowadzonych nielegalnie.

Minpaku było dozwolone w gminach, które zostały uznane za narodowe strategiczne strefy specjalne, ale istniały ograniczenia, takie jak długość pobytu ustalona na minimum dwie noce.

nowa ustawa minpaku kategoryzuje właścicieli nieruchomości minpaku jako operatorów zakwaterowania mieszkaniowego, osoby, które wprowadzają nieruchomości minpaku na stronach internetowych i za pomocą innych środków jako pośredników zakwaterowania mieszkaniowego, a jeśli operatorzy zakwaterowania mieszkaniowego nie mieszkają w pobliżu wynajmowanych obiektów lub właściciel jest nieobecny, należy wyznaczyć zarządcę zakwaterowania mieszkaniowego.

(japoński oryginał autorstwa Masahiro Kawaguchi, Tokyo Business News Department, Yusuke Kaite, Kyoto Bureau i Natsuki Oka, Osaka Business News Department)

  • rozmiar czcionki
    • S
    • M
    • L
  • Drukuj

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.