prawa, które obracają się wokół Arangements współlokatorów

podczas gdy subtenant nie ma bezpośredniego związku z właścicielem (główny najemca jest zasadniczo właścicielem subtenant), musimy ostrzec, że można nieumyślnie nawiązać związek z subtenant biorąc pieniądze czynszu. Innymi słowy, Współlokatorzy, którzy początkowo zajmowali wynajmowany lokal jako subtenant, mogą zostać zakwalifikowani do statusu współ-najemcy poprzez akceptację czynszu, nawet jeśli nie są wymienieni w umowie najmu. Jest to grzech kardynalny, który widzimy zbyt często w prawie Bornsteina.

kolejnym nieoczekiwanym i wstrząsającym zaskoczeniem dla właścicieli jest długoterminowy Gość, który staje się najemcą, ponieważ przebywał w lokalu przez 30 dni lub dłużej, niezależnie od tego, czy zawarł formalną umowę najmu. Nie zakładaj żaluzji – jeśli gość przebywa w lokalu przez dłuższy czas, masz nowego najemcę zgodnie z prawem, a jeśli nie odejdzie z własnej woli, ma prawo do należytego procesu, gdy nie jest już mile widziany, co oznacza, że Gość, który stał się najemcą, musi otrzymać pisemne powiadomienie o opuszczeniu lokalu.

Cesja dzierżawy

cesja jest umową przeniesienia dzierżawy. Obejmuje ona przeniesienie praw przysługujących jednej ze stron-cesjonariuszowi-na drugą stronę-cesjonariusza. Częstym przykładem jest sprzedaż nieruchomości, a właściciel przypisuje dzierżawę nowemu właścicielowi. W podobny sposób najemca może przypisać swoją dzierżawę nowemu najemcy lub lokatorowi, co następnie rozpoczyna grę w muzyczne krzesła i tworzy bagno, w którym właściciel wynajmowanej nieruchomości nie wie, kto mieszka w ich jednostkach.

na szczęście prawidłowo napisana umowa najmu może zabraniać lub ograniczać cesję, podnajmowanie i inne zmiany w obłożeniu. Jeśli nie ma pisemnej umowy najmu lub jeśli umowa najmu nie rozwiązuje odpowiednio tych problemów, masz problem, który należy rozwiązać za pomocą wskazówek adwokata ds. nieruchomości.

w miarę jak zmiany demograficzne i alternatywne warunki życia stają się normą, będzie wiele niewyraźnych stosunków prawnych między wieloma stronami, ale prawo Bornsteina może zapewnić jasność i przywrócić porządek w mieszkalnictwie 2.0.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.