Leis Que Giram em Torno de Colega de quarto Arangements

Enquanto o subtenant não tem relação direta com o proprietário (o mestre inquilino é, essencialmente, o subtenant do senhorio), temos o cuidado que você pode, inadvertidamente, estabelecer uma relação com o subtenant tirando o dinheiro do aluguel. Em outras palavras, colegas de quarto que inicialmente ocuparam sua unidade de aluguel como subtenente podem ser catapultados para o status de co-inquilino por sua aceitação do aluguel, mesmo que não sejam nomeados no contrato. Este é um pecado cardeal que vemos com muita frequência na Lei de Bornstein.

outra surpresa inesperada e angustiante que os proprietários podem enfrentar é um hóspede de longo prazo que se torna inquilino porque eles ficaram na unidade de aluguel por 30 dias ou mais, independentemente de terem celebrado qualquer contrato de arrendamento formal. Não use persianas — se houver um hóspede que fique em uma unidade por qualquer período prolongado, você terá um novo inquilino de acordo com a lei e, se eles não saírem por conta própria, terão direito ao devido processo quando não forem mais bem-vindos, o que significa que o hóspede que virou inquilino precisa receber uma notificação por escrito para desocupar.

cessão do arrendamento

uma cessão é um acordo para transferir o arrendamento. Abrange a transferência de direitos detidos por uma parte — o cessionário — para outra parte — o cessionário. Um exemplo comum é quando uma propriedade é vendida e o proprietário atribui o arrendamento ao novo proprietário. Da mesma forma, um inquilino pode atribuir seu aluguel a um novo inquilino ou ocupante, que então começa o jogo de cadeiras musicais e cria um atoleiro onde o proprietário do imóvel alugado não sabe quem está morando em suas unidades.

felizmente, um arrendamento devidamente escrito pode proibir ou restringir a atribuição, sublocação e outras alterações na ocupação. Se não houver arrendamento por escrito, ou se o arrendamento não abordar adequadamente essas questões, você terá um problema que precisa ser corrigido com a orientação de um advogado imobiliário.

à medida que a mudança demográfica e os arranjos de vida alternativos se tornam a norma, haverá muitas relações jurídicas borradas entre várias partes, mas a Lei de Bornstein pode fornecer clareza e restaurar a ordem na habitação 2.0.

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