‘Minpaku’ alojamento lei entra em vigor, mas o complicado processo frustra os proprietários

Uma nova lei de regulação para estadias de curta duração em propriedade privada de casas para uma taxa chamada de “minpaku” no Japão, que entrou em vigor a 15 de junho, mas devido ao complicado processo de se tornar um autorizado minpaku operador, os proprietários de imóveis que poderiam ser usados como acomodações para os viajantes têm sido lentos para entrar em ação.Proprietários que foram proibidos de alugar apartamentos ou casas não utilizadas para viajantes e outros locatários de curto prazo sem permissão sob a Lei de Pousadas e hotéis, agora podem alugar espaços enviando papelada para operação minpaku para escritórios do Governo da Prefeitura.Mas por causa do processo oneroso de registrar propriedades como minpaku sob a nova lei, em 8 de junho, o processo de registro só havia sido concluído para 2.707 das 60.000 propriedades minpaku que se acreditava existirem em todo o país.O objetivo da nova lei minpaku é eliminar negócios Minpaku ilegais e oferecer mais opções de hospedagem para visitantes de entrada, mas os potenciais operadores minpaku privados estão arrastando seus pés. Enquanto isso, uma série de empresas, com vista para o futuro potencial do negócio de hospedagem, estão entrando na arena minpaku.”Há apenas três dias, recebi uma placa com meu número de registro, que preciso operar meu negócio minpaku”, disse Koichi Okano, de 58 anos, que iniciou seu negócio de hospedagem privada, Hidamari no ie (uma casa ensolarada), na cidade de Konosu, na província de Saitama. “Eu já tinha reservado reservas para turistas de Hong Kong para ficar em minhas acomodações, então, felizmente, o sinal veio bem a tempo para a minha data de início de negócios de 15 de junho.Okano disse que tanto o governo da Prefeitura quanto o corpo de bombeiros local pareciam não estar familiarizados com a forma de ajudar os possíveis operadores minpaku a montar seus negócios, já que foi a primeira vez que passaram pelo processo também. Quando Okano visitou o escritório do Governo da Prefeitura de Saitama em março-quando as autoridades começaram a aceitar notificações sobre o estabelecimento de tais Alojamentos de acordo com a nova lei minpaku-funcionários do escritório da Prefeitura disseram a ele que não tinham nenhuma das respostas às suas perguntas e que teriam que perguntar ao governo central. Quando ele fez perguntas ao corpo de bombeiros local, a resposta que ele recebeu foi: “é o fim do ano fiscal e estamos ocupados.”Eles pediram que ele esperasse até o final de abril ou início de maio, quando eles teriam mais tempo para atender às suas necessidades.Como Okano usaria uma casa de hóspedes no terreno da propriedade onde mora para fins de minpaku, ele equipou a casa de hóspedes com luzes de emergência e detectores de fumaça, conforme instruído pelo corpo de bombeiros. Talvez devido ao aumento da demanda por detectores de fumaça por causa da nova lei minpaku, as ordens dos detectores de fumaça são apoiadas e Okano não recebeu seu sinal até pouco antes da nova lei entrar em vigor.

O equipamento que ele instalou por instrução do corpo de bombeiros custou cerca de 300.000 ienes a 400.000 ienes, de acordo com Okano. Além disso, quando os hóspedes são estrangeiros, a nova lei requer que minpaku operadores de fazer cópias de seus hóspedes, passaportes, e a informar o número de convidados que já tiveram e o número de dias de seus convidados ficaram para o seu governo municipal, a cada dois meses.”Ser um operador minpaku custa dinheiro e requer passar por procedimentos onerosos”, disse Okano. “É provavelmente por isso que muitas pessoas que querem ser operadores minpaku estão esperando para ver como é antes de prosseguir com isso.”

o incômodo necessário para se tornar e permanecer um operador minpaku não é a única razão para a baixa taxa de notificações minpaku. A nova lei caps os dias em que um minpaku o alojamento pode ser alugado por ano 180, fora de consideração para os vizinhos, mas para evitar que as disputas sobre o ruído e lixo, 48 governos locais de todo o país passaram ordenanças que mais limitam a áreas nas quais minpaku alojamentos podem ser operados e o número de dias que podem ser alugados.

Por exemplo, a cidade de Kyoto tem limitado o número de dias que um único minpaku pode ser alugado por ano para 60 como uma regra geral, e para evitar problemas que podem surgir com minpaku onde o dono está ausente, ele tem uma regra adicional que exigem que um gerente para o minpaku deve estar sempre dentro de 10 minutos das acomodações, quando eles estão sendo alugados.”A nova lei não poderia evitar a incorporação de vários regulamentos para resolver preocupações de vários pontos de vista, por isso definitivamente não é uma lei fácil de seguir”, disse o advogado Yohei Ishihara, que é bem versado em questões em torno minpaku. “Mas devemos saudar o fato de que um novo conjunto de regras foi estabelecido, e, se necessário, podemos fazer revisões.Enquanto os particulares que poderiam se tornar operadores minpaku não apresentaram notificações de operação minpaku em grande número sob a nova lei, muitas empresas entraram em campo e estão oferecendo uma gama de serviços. Essas empresas veem o potencial do minpaku, que geralmente são uma alternativa mais barata aos hotéis, expandindo-se no futuro.Morten Amberg, um engenheiro de 28 anos da Suécia que estava visitando a cidade de Kyoto, disse que para os viajantes, ter mais opções de acomodação-com a introdução da nova lei minpaku-era uma boa notícia. Ele mesmo havia usado o serviço de corretagem de hospedagem gigante Airbnb para reservar um condomínio, e parecia satisfeito com a usabilidade do site da empresa dos EUA, que permite aos usuários escolher alojamentos com base na localização, preço e outros critérios.

Recentemente, Airbnb Inc. criou confusão em massa com uma série de Cancelamentos para reservas de minpaku não autorizados-sob a lei japonesa-que foram feitos através de seu site antes da aplicação da nova lei minpaku em 15 de junho. Em uma conferência de imprensa em Tóquio, o Airbnb co-fundador, Nathan Blecharczyk expressou sua intenção da empresa de promover minpaku legalmente, dizendo que sua empresa iria apoiar proprietários privados através da minpaku processo de registo através da realização de seminários realizada por juristas, entre outros meios.O Airbnb juntou-se a 36 empresas japonesas, incluindo a All Nippon Airways Co.: quando se usa o Airbnb através de um site ANA especial, o usuário pode ganhar pontos de milhagem ANA com base em quanto dinheiro eles gastam em hospedagem Airbnb. FamilyMart Co. também fez parceria com o Airbnb, permitindo que os hóspedes do Airbnb pegassem as chaves de seus alojamentos em certas lojas de conveniência FamilyMart a partir de 15 de junho.

empresas que até então não haviam participado do negócio de fornecer acomodações minpaku de curto prazo agora estão dando o salto. Gigante do comércio eletrônico Rakuten Inc. e Lifull Co., um provedor on-line de informações imobiliárias, fundou uma nova empresa que agora está trabalhando com a HomeAway Inc., que, como o Airbnb, é um dos principais EUA. serviço de corretagem e a Associação Japonesa Kominka (old homes) para alugar antigas casas de estilo japonês como instalações de hospedagem.

o fabricante de roupas íntimas Wacoal Corp., com sede na antiga capital de Kyoto, também entrou no negócio minpaku. Ele renova casas antigas, incluindo moradias em estilo Kyoto, para uso como instalações de hospedagem. Também aluga casas que não estão em uso, as renova e depois as aluga para estadias de curto prazo. Minpaku não se limita às casas tradicionais de estilo japonês; condomínios e edifícios que não estão em uso são renovados e alugados-e estão atraindo a atenção como uma nova maneira de resolver o problema da propriedade não utilizada.A quantidade de dinheiro envolvida em transações relacionadas ao minpaku em 2016 foi de 678,3 bilhões de ienes, de acordo com a InfoCom Research Inc. O Instituto de pesquisa previu que, no início da década de 2020, O número terá dobrado para cerca de 1,31 trilhão de ienes. “Se uma cultura de compartilhamento na qual se escolhe dividir um quarto simplesmente porque há um aberto se torna firmemente enraizada no Japão, e o locatário não tem escrúpulos em alugar esse espaço, esse tipo de arranjo crescerá como um negócio”, disse um representante da InfoCom.

até que a nova lei minpaku entrou em vigor em 15 de junho, os operadores minpaku, como regra geral, eram obrigados a obter permissão sob a Lei de Pousadas e Hotéis, se permitissem que as pessoas ficassem em Acomodações por Dinheiro. As condições que tiveram que ser liberadas para obter permissão para operar o minpaku eram rígidas, incluindo Não alugar em áreas residenciais e instalar equipamentos para prevenção de incêndios. Muitos minpaku, portanto, foram executados ilegalmente.

Minpaku foram permitidos em municípios que foram reconhecidos como zonas especiais estratégicas nacionais, mas havia restrições, como o tempo de permanência fixado em um mínimo de duas noites.

a nova lei minpaku categoriza os proprietários de propriedades minpaku como operadores de acomodação residencial, pessoas que introduzem propriedades minpaku em sites e por outros meios como corretores de acomodações residenciais, e se os operadores de acomodação residencial Não moram perto das acomodações que são alugadas ou o proprietário está ausente, um gerente de acomodação residencial deve ser designado.

(original Japonês Masahiro Kawaguchi, Tokyo Business Departamento de Notícias, Yusuke Kaite, Secretaria de Quioto e Natsuki Oka, Osaka Business Departamento de Notícias)

  • Tamanho da Fonte
    • S
    • M
    • L
  • Print

Deixe uma resposta

O seu endereço de email não será publicado.