Legea privind cazarea „Minpaku” intră în vigoare, dar procesul complicat îi împiedică pe proprietarii de proprietăți

o nouă lege care reglementează sejururile pe termen scurt la casele private contra cost — numită „minpaku” în Japonia — a intrat în vigoare pe 15 iunie, dar din cauza procesului complicat de a deveni un operator autorizat minpaku, proprietarii de proprietăți care ar putea fi folosite ca cazare pentru călători au întârziat să intre în acțiune.

proprietarii de proprietăți cărora li s-a interzis să închirieze apartamente sau case neutilizate călătorilor și altor chiriași pe termen scurt fără permisiunea Legii hanurilor și hotelurilor, pot închiria acum spații prin depunerea documentelor pentru operațiunea minpaku la birourile guvernamentale prefecturale.

dar din cauza procesului oneros de înregistrare a proprietăților ca minpaku în conformitate cu noua lege, începând cu 8 iunie, procesul de înregistrare a fost finalizat doar pentru 2.707 din cele 60.000 de proprietăți minpaku despre care se credea că există la nivel național.

scopul noii legi minpaku este de a elimina afacerile ilegale minpaku și de a oferi mai multe opțiuni de cazare pentru vizitatorii de intrare, dar operatorii privați minpaku își trag picioarele. Între timp, o mulțime de companii, cu viziunea lor asupra potențialului viitor al afacerii de cazare, au intrat în arena minpaku.

„în urmă cu doar trei zile, am primit un semn cu numărul meu de înregistrare, de care am nevoie pentru a-mi opera afacerea minpaku”, a spus Koichi Okano, în vârstă de 58 de ani, care și-a început afacerea privată de cazare, Hidamari no ie (o casă însorită), în orașul prefectural Saitama Konosu. „Am rezervat deja rezervări pentru turiștii din Hong Kong pentru a rămâne la cazarea mea, așa că, din fericire, semnul a venit la timp pentru data de începere a afacerii mele din 15 iunie.”

Okano a spus că atât guvernul prefectural, cât și departamentul local de pompieri nu păreau familiarizați cu modul de a ajuta viitorii operatori minpaku să-și înființeze afacerile, deoarece a fost și prima dată când au trecut prin acest proces. Când Okano a vizitat biroul guvernamental al Prefecturii Saitama în martie — când autoritățile au început să accepte notificări privind înființarea unor astfel de locuințe în conformitate cu noua lege minpaku — oficialii prefecturii i-au spus că nu au niciun răspuns la întrebările sale și că vor trebui să ceară guvernului central. Când a pus întrebări la stația locală de pompieri, răspunsul pe care l-a primit a fost: „este sfârșitul anului fiscal și suntem ocupați.”I-au cerut să aștepte până la sfârșitul lunii aprilie sau începutul lunii mai, când vor avea mai mult timp să se îngrijească de nevoile sale.

deoarece Okano ar folosi o casă de oaspeți pe terenul proprietății în care locuiește în scopuri minpaku, a echipat casa de oaspeți cu lumini de urgență și detectoare de fum conform instrucțiunilor pompierilor. Poate din cauza creșterii cererii de detectoare de fum din cauza noii legi minpaku, ordinele detectorului de fum sunt susținute, iar Okano nu și-a primit semnul decât cu puțin timp înainte de intrarea în vigoare a noii legi.

echipamentul pe care l-a instalat la instrucțiunile pompierilor a costat aproximativ 300.000 de yeni până la 400.000 de yeni, potrivit Okano. În plus, atunci când oaspeții sunt cetățeni străini, noua lege impune operatorilor minpaku să ia copii ale pașapoartelor oaspeților lor și să raporteze numărul de oaspeți pe care i-au avut și numărul de zile în care oaspeții lor au stat la Guvernul municipal la fiecare două luni.

„a fi operator minpaku costă bani și necesită parcurgerea unor proceduri împovărătoare”, a spus Okano. „Acesta este probabil motivul pentru care o mulțime de oameni care doresc să fie operatori minpaku așteaptă să vadă cum este înainte de a merge mai departe.”

dificultatea necesară pentru a deveni și a rămâne un operator minpaku nu este singurul motiv pentru rata scăzută a notificărilor minpaku. Noua lege limitează zilele în care o locuință minpaku poate fi închiriată pe an la 180, din considerație pentru vecini, dar pentru a preveni disputele privind zgomotul și gunoiul, 48 de guverne locale din toată țara au adoptat ordonanțe care limitează și mai mult zonele în care pot fi operate locuințele minpaku și numărul de zile în care pot fi închiriate.

de exemplu, orașul Kyoto a limitat numărul de zile în care un singur minpaku poate fi închiriat pe an la 60 ca regulă generală și, pentru a preveni problemele care ar putea apărea cu minpaku în cazul în care proprietarul este absent, are o regulă suplimentară care impune ca un manager pentru minpaku să fie întotdeauna la 10 minute de cazare atunci când sunt închiriate.

„noua lege nu a putut evita încorporarea diferitelor reglementări pentru a aborda preocupările din diferite puncte de vedere, deci nu este cu siguranță o lege ușor de urmat”, a declarat avocatul Yohei Ishihara, care este bine versat în problemele legate de minpaku. „Dar ar trebui să salutăm faptul că a fost stabilit un nou set de reguli și, dacă este necesar, putem face revizuiri.”

în timp ce persoanele fizice care ar putea deveni operatori minpaku nu au depus notificări de operare minpaku în număr mare în conformitate cu noua lege, multe companii au intrat pe teren și oferă o gamă largă de servicii. Aceste companii văd potențialul minpaku, care sunt în general o alternativă mai ieftină la hoteluri, extinzându-se în viitor.

Morten Amberg, un inginer în vârstă de 28 de ani din Suedia care vizita orașul Kyoto, a declarat că pentru călători, a avea mai multe opțiuni de cazare-odată cu introducerea noii legi minpaku-a fost o veste bună. El însuși folosise gigantul serviciului de intermediere a locuințelor Airbnb pentru a rezerva un apartament și părea mulțumit de utilitatea site-ului companiei americane, care permite utilizatorilor să aleagă cazare în funcție de locație, preț și alte criterii.

Recent, Airbnb Inc. a creat confuzie în masă cu o mulțime de anulări pentru rezervările de minpaku neautorizat-conform legislației japoneze-care au fost făcute prin intermediul site-ului lor web înainte de aplicarea noii legi minpaku din 15 iunie. La o conferință de presă la Tokyo, co-fondatorul Airbnb, Nathan Blecharczyk, și-a exprimat intenția companiei sale de a promova minpaku în mod legal, spunând că compania sa va sprijini proprietarii de proprietăți private prin procesul de înregistrare minpaku, organizând seminarii susținute de experți juridici, printre alte mijloace.

Airbnb și-a unit mâinile cu 36 de companii japoneze, inclusiv All Nippon Airways Co.: când se utilizează Airbnb printr-un site special ANA, utilizatorul poate câștiga puncte de kilometraj ANA în funcție de câți bani cheltuiesc pentru cazarea Airbnb. FamilyMart Co. de asemenea, a colaborat cu Airbnb, permițând oaspeților Airbnb să ridice cheile de la locuințele lor la anumite magazine de proximitate FamilyMart începând cu 15 iunie.

companiile care până acum nu au participat la afacerea de a oferi cazare minpaku pe termen scurt fac acum saltul. Gigantul comerțului electronic Rakuten Inc. și Lifull Co., un furnizor online de informații imobiliare, a fondat o nouă companie care lucrează acum cu HomeAway Inc., care, la fel ca Airbnb, este un important SUA. servicii de brokeraj și Asociația Japonia Kominka (case vechi) pentru a închiria case vechi în stil japonez ca facilități de cazare.

producătorul de lenjerie Wacoal corp., care are sediul central în vechea capitală Kyoto, a intrat și în afacerea minpaku. Renovează case vechi, inclusiv case de oraș în stil Kyoto, pentru a fi utilizate ca facilități de cazare. De asemenea, închiriază case care nu sunt utilizate, le renovează și apoi le închiriază pentru sejururi pe termen scurt. Minpaku nu se limitează la casele tradiționale în stil japonez; apartamentele și clădirile care nu sunt utilizate sunt renovate și închiriate-și atrag atenția ca un nou mod de a aborda problema proprietății neutilizate.

suma de bani implicată în tranzacțiile legate de minpaku în 2016 a fost de 678,3 miliarde de yeni, potrivit InfoCom Research Inc. Institutul de cercetare a prezis că până la începutul anilor 2020, cifra se va fi dublat la aproximativ 1,31 trilioane de yeni. „Dacă o cultură de partajare în care cineva alege să împartă o cameră pur și simplu pentru că există una deschisă devine ferm înrădăcinată în Japonia, iar chiriașul nu are nicio îndoială cu privire la închirierea unui astfel de spațiu, acest tip de aranjament va crește ca o afacere”, a spus un reprezentant al InfoCom.

până la intrarea în vigoare a noii legi minpaku pe 15 iunie, operatorii minpaku, ca regulă generală, erau obligați să obțină permisiunea în temeiul Legii hanurilor și hotelurilor, dacă permiteau oamenilor să stea la cazare pentru bani. Condițiile care trebuiau eliminate pentru a obține permisiunea pentru operarea minpaku au fost stricte, inclusiv să nu închirieze în zone rezidențiale și să instaleze echipamente pentru prevenirea incendiilor. Prin urmare, multe minpaku au fost conduse ilegal.

Minpaku au fost permise în municipalitățile care au fost recunoscute ca zone speciale strategice naționale, dar au existat restricții, cum ar fi durata șederii stabilită la minimum două nopți.

noua lege minpaku clasifică proprietarii proprietăților minpaku ca operatori de cazare rezidențială, persoanele care introduc proprietățile minpaku pe site-uri web și prin alte mijloace ca brokeri de cazare rezidențială, iar dacă operatorii de cazare rezidențială nu locuiesc aproape de spațiile de cazare închiriate sau proprietarul este absent, trebuie desemnat un manager de cazare rezidențială.

(original japonez de Masahiro Kawaguchi, Departamentul de știri de afaceri din Tokyo, Yusuke Kaite, Biroul Kyoto și Natsuki Oka, Departamentul de știri de afaceri din Osaka)

  • dimensiunea fontului
    • S
    • M
    • L
  • Tipărește

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.