legile care gravitează în jurul Arangements coleg de cameră

în timp ce sublocotenentul nu are nici o relație directă cu proprietarul (chiriașul principal este, în esență, proprietarul sublocotenentului), trebuie să avertizăm că puteți stabili din greșeală o relație cu sublocotenentul luând bani de chirie. Cu alte cuvinte, colegii de cameră care au ocupat inițial unitatea dvs. de închiriere ca sublocotenent pot fi catapultați la statutul de co-chiriaș prin acceptarea chiriei, chiar dacă nu sunt numiți în contractul de închiriere. Acesta este un păcat cardinal pe care îl vedem prea des la Legea Bornstein.

o altă surpriză neașteptată și chinuitoare cu care se pot confrunta proprietarii este un oaspete pe termen lung care devine chiriaș pentru că au rămas în unitatea de închiriere timp de 30 de zile sau mai mult, indiferent dacă au încheiat un contract formal de închiriere. Nu purtați ochelari de cal — dacă există un oaspete care stă într-o unitate pentru o perioadă prelungită, aveți un nou chiriaș în conformitate cu legea și, dacă nu pleacă de la sine, au dreptul la un proces echitabil atunci când nu mai sunt bineveniți, ceea ce înseamnă că oaspetele transformat în chiriaș trebuie să primească o notificare scrisă pentru a părăsi.

cesiunea contractului de leasing

o cesiune este un acord de transfer al contractului de leasing. Acesta cuprinde transferul drepturilor deținute de o parte — cedentul — către o altă parte — cesionarul. Un exemplu comun este atunci când o proprietate este vândută și proprietarul atribuie contractul de închiriere noului proprietar. În mod similar, un chiriaș ar putea să-și atribuie contractul de închiriere unui nou chiriaș sau ocupant, care apoi începe jocul scaunelor muzicale și creează o mlaștină în care proprietarul proprietății de închiriere nu știe cine locuiește în unitățile lor.

din fericire, un contract de închiriere scris în mod corespunzător poate interzice sau restricționa atribuirea, subînchirierea și alte modificări ale ocupării. Dacă nu există nici un contract de leasing scris, sau în cazul în care contractul de închiriere nu abordează în mod adecvat aceste probleme, aveți o problemă care trebuie să fie rectificat cu îndrumarea unui avocat imobiliar.

pe măsură ce schimbările demografice și aranjamentele alternative de viață devin norma, vor exista multe relații juridice neclare între mai multe părți, dar legea Bornstein poate oferi claritate și restabili ordinea în locuințe 2.0.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.