lagar som kretsar kring rumskamrat Arangements

medan andrahandshyresgästen inte har någon direkt relation med hyresvärden (huvudhyresgästen är i huvudsak andrahandshyresgästens hyresvärd), måste vi varna för att du oavsiktligt kan upprätta en relation med andrahandshyresgästen genom att ta hyrespengar. Med andra ord, rumskamrater som ursprungligen ockuperade din hyresenhet som andrahandshyresgäst kan katapulteras till status som medhyresgäst genom att du accepterar hyran, även om de inte anges i hyresavtalet. Detta är en kardinal synd vi ser alltför ofta på Bornstein Law.

en annan oväntad och upprörande överraskning som hyresvärdar kan möta är en långsiktig gäst som blir hyresgäst eftersom de stannade i hyresenheten i 30 dagar eller mer, oavsett om de ingått något formellt hyresavtal. Bär inte skygglappar – om det finns en gäst som vistas i en enhet under en längre period, du har en ny hyresgäst enligt lagen, och om de inte lämnar på egen hand, de har rätt till vederbörlig process när de inte längre är välkomna, vilket innebär att gästen vände hyresgästen måste lämnas skriftligt meddelande att utrymma.

överlåtelse av hyresavtalet

ett uppdrag är ett avtal om överlåtelse av hyresavtalet. Det omfattar överföring av rättigheter som innehas av en part — överlåtaren — till en annan part — förvärvaren. Ett vanligt exempel är när en fastighet säljs och hyresvärden tilldelar hyresavtalet till den nya ägaren. På liknande sätt kan en hyresgäst tilldela sitt hyresavtal till en ny hyresgäst eller passagerare, som sedan börjar spelet med musikaliska stolar och skapar en gungfly där hyresfastighetsägaren inte vet vem som bor i sina enheter.

lyckligtvis kan ett korrekt skriftligt hyresavtal förbjuda eller begränsa uppdrag, andrahandsuthyrning och andra förändringar i beläggning. Om det inte finns någon skriftlig hyresavtal, eller om hyresavtalet inte tillräckligt ta itu med dessa frågor, har du ett problem som måste åtgärdas med ledning av en fastighet advokat.

som skiftande demografi och alternativa boendearrangemang blir normen kommer det att finnas många suddiga rättsliga förhållanden mellan flera parter, men Bornstein-lagen kan ge tydlighet och återställa ordningen i bostäder 2.0.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.