”Minpaku” logi lag träder i kraft, men komplicerad process omintetgör fastighetsägare

en ny lag som reglerar kortsiktiga vistelser på privatägda bostäder för en avgift-kallad ”minpaku” i Japan-trädde i kraft 15 juni, men på grund av den komplicerade processen att bli en auktoriserad Minpaku operatör, ägare av egendom som kan användas som boende för resenärer har varit långsamma att komma in på åtgärden.

fastighetsägare som förbjöds att hyra ut oanvända lägenheter eller bostäder till resenärer och andra kortfristiga hyresgäster utan tillstånd enligt lagen om värdshus och Hotell, kan nu hyra ut utrymmen genom att skicka in pappersarbete för minpaku-drift till prefectural government offices.

Men på grund av den tunga processen att registrera fastigheter som minpaku enligt den nya lagen, från och med den 8 juni, hade registreringsprocessen endast slutförts för 2 707 av de 60 000 Minpaku-fastigheter som tros existera rikstäckande.

syftet med den nya Minpaku-lagen är att eliminera olagliga Minpaku-företag och erbjuda fler boendealternativ för inkommande besökare, men privata blivande Minpaku-operatörer drar fötterna. Under tiden, en massa företag, med siktet på den framtida potentialen i logi verksamheten, har kommit in i Minpaku arena.

”för bara tre dagar sedan fick jag ett skylt med mitt registreringsnummer, som jag behöver för att driva min Minpaku-verksamhet”, säger den 58-årige Koichi Okano, som startade sin privata logi, Hidamari no ie (ett soligt hem), i Saitama prefectural city of Konosu. ”Jag hade redan bokat bokningar för turister från Hong Kong för att bo på mitt boende, så lyckligtvis kom skylten precis i tid för mitt företags startdatum den 15 juni.”

Okano sa att både prefekturregeringen och den lokala brandkåren verkade obekanta med hur man skulle hjälpa Minpaku-operatörer att starta sina företag, eftersom det var deras första gång att gå igenom processen också. När Okano besökte Saitama Prefectural Government office i mars-när myndigheterna började acceptera meddelanden om upprättandet av sådana logi i enlighet med den nya Minpaku-lagen-tjänstemän vid prefectural office sa till honom att de inte hade några svar på hans frågor, och att de skulle behöva fråga staten. När han ställde frågor till den lokala brandstationen var svaret han fick: ”det är slutet på räkenskapsåret och vi är upptagna.”De bad att han skulle vänta till slutet av April eller början av maj, när de skulle ha mer tid att ta hand om hans behov.

eftersom Okano skulle använda ett pensionat på grund av fastigheten där han bor för minpaku-ändamål, utrustade han pensionatet med nödljus och rökdetektorer enligt instruktioner från brandkåren. Kanske på grund av en ökad efterfrågan på rökdetektorer på grund av den nya Minpaku-lagen säkerhetskopieras rökdetektorns order och Okano fick inte sitt tecken förrän strax innan den nya lagen trädde i kraft.

utrustningen som han installerade på brandkårens instruktion kostade cirka 300 000 yen till 400 000 yen, enligt Okano. Dessutom, när gäster är utländska medborgare, kräver den nya lagen att Minpaku-operatörer tar kopior av sina gästers pass och rapporterar antalet gäster de har haft och antalet dagar deras gäster har stannat till sin kommunstyrelse varannan månad.

”att vara en Minpaku-operatör kostar pengar och kräver att man går igenom tunga förfaranden”, sa Okano. ”Det är förmodligen varför många människor som vill vara Minpaku-operatörer väntar på att se hur det är innan de fortsätter med det.”

besväret som krävs för att bli och stanna en Minpaku-operatör är inte den enda anledningen till den låga Minpaku-anmälningarna. Den nya lagen täcker de dagar som en Minpaku logi kan hyras ut per år vid 180, av hänsyn till grannar, men för att förhindra tvister om buller och skräp har 48 lokala myndigheter över hela landet antagit förordningar som ytterligare begränsar de områden där minpaku logi kan drivas och antalet dagar som de kan hyras ut.

till exempel har staden Kyoto begränsat antalet dagar som en enda minpaku kan hyras ut per år till 60 som en allmän regel och för att förhindra problem som kan uppstå med minpaku där ägaren är frånvarande har den en ytterligare regel som kräver att en chef för minpaku alltid måste vara inom 10 minuter från boendet när de hyrs ut.

”Den nya lagen kunde inte undvika att införliva olika regler för att ta itu med oro från olika ståndpunkter, så det är definitivt inte en lätt lag att följa”, säger advokat Yohei Ishihara, som är välkänd i frågor kring minpaku. ”Men vi bör välkomna det faktum att en ny uppsättning regler har upprättats, och om det behövs kan vi göra ändringar.”

medan privatpersoner som potentiellt kan bli Minpaku-operatörer inte har lämnat in Minpaku-verksamhetsmeddelanden i stort antal enligt den nya lagen, har många företag gått in i fältet och erbjuder en rad tjänster. Dessa företag ser potentialen i minpaku, som i allmänhet är ett billigare alternativ till hotell och expanderar i framtiden.

Morten Amberg, en 28-årig ingenjör från Sverige som var sightseeing i staden Kyoto, sa att för resenärer, att ha fler alternativ för boende-med introduktionen av den nya Minpaku-lagen-var goda nyheter. Han hade själv använt lodging brokering service giant Airbnb för att boka en lägenhet och verkade nöjd med användbarheten av det amerikanska företagets webbplats, vilket gör det möjligt för användare att välja logi baserat på plats, pris och andra kriterier.

Nyligen, Airbnb Inc. skapade massförvirring med en massa avbokningar för bokningar av obehörig minpaku-enligt japansk lag-som hade gjorts via deras hemsida före 15 juni verkställighet av den nya Minpaku-lagen. På en presskonferens i Tokyo uttryckte Airbnbs medgrundare Nathan Blecharczyk sitt företags avsikt att marknadsföra minpaku lagligt och sa att hans företag skulle stödja privata fastighetsägare genom Minpaku-registreringsprocessen genom att hålla seminarier som hålls av juridiska experter, bland annat.

Airbnb har gått ihop med 36 japanska företag, inklusive All Nippon Airways Co.: när man använder Airbnb via en speciell ANA-webbplats kan användaren få ANA mileage-poäng baserat på hur mycket pengar de spenderar på Airbnb-boende. FamilyMart Co. har också samarbetat med Airbnb, så att Airbnb-gäster kan hämta nycklarna till sina logi i vissa FamilyMart-närbutiker från och med juni 15.

företag som hittills inte hade deltagit i verksamheten för att tillhandahålla kortsiktiga Minpaku-boende tar nu språnget. E-handel jätte Rakuten Inc. och Lifull Co., en online-leverantör av fastighetsinformation, grundade ett nytt företag som nu arbetar med HomeAway Inc., som, precis som Airbnb, är ett stort USA. förmedlingstjänst och Japan Kominka (old homes) Association för att hyra ut gamla japanska bostäder som logi.

underklädertillverkaren Wacoal Corp., som har sitt huvudkontor i den antika huvudstaden Kyoto, har också gått in i Minpaku-verksamheten. Det renoverar gamla hem, inklusive Kyoto – stil radhus, för användning som logi anläggningar. Det hyr också hem som inte används, renoverar dem och hyr sedan ut dem för kortvariga vistelser. Minpaku är inte begränsat till traditionella japanska hem; lägenheter och byggnader som inte används renoveras och hyrs ut-och lockar uppmärksamhet som ett nytt sätt att ta itu med problemet med oanvänd egendom.

mängden pengar som var inblandade i Minpaku-relaterade transaktioner 2016 uppgick till 678,3 miljarder yen, enligt InfoCom Research Inc. Forskningsinstitutet har förutspått att i början av 2020-talet kommer siffran att ha fördubblats till cirka 1, 31 biljoner yen. ”Om en delningskultur där man väljer att dela ett rum Helt enkelt för att det finns en öppen blir fast rotad i Japan, och hyresgästen inte har några problem med att hyra ett sådant utrymme, kommer denna typ av arrangemang att växa som ett företag, säger en representant för InfoCom.

tills den nya Minpaku-lagen trädde i kraft den 15 juni var Minpaku-operatörer som en allmän regel skyldiga att få tillstånd enligt Inns and Hotels Act, om de tillät människor att bo på boende för pengar. Villkoren som måste rensas för att få tillstånd för drift av minpaku var strikta, inklusive att inte hyra i bostadsområden och installera utrustning för brandskydd. Många minpaku kördes därför olagligt.

Minpaku var tillåtet i kommuner som erkändes som nationella strategiska specialzoner, men det fanns begränsningar, såsom vistelsens längd på minst två nätter.

Den nya Minpaku-lagen kategoriserar ägarna till Minpaku-fastigheter som bostadsoperatörer, personer som introducerar minpaku-fastigheter på webbplatser och på andra sätt som bostadsmäklare, och om bostadsoperatörer inte bor nära de boende som hyrs ut, eller ägaren är frånvarande, måste en bostadschef utses.

(Japanskt original av Masahiro Kawaguchi, Tokyo Business News Department, Yusuke Kaite, Kyoto Bureau och Natsuki Oka, Osaka Business News Department)

  • teckenstorlek
    • S
    • M
    • L
  • Skriv ut

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.